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부동산 세금
취득세, 양도소득세, 종합부동산세, 재산세 등 부동산 세금 계산과 절세 방법을 안내합니다.
포괄양수도 — 상가 매매 부가세를 없애는 계약, 요건 하나 틀리면 가산세입니다
상가·사업용 건물 매매에서 건물분 부가가치세 10%를 주고받지 않아도 되는 방법이 사업의 포괄양수도입니다. 사업에 관한 모든 권리와 의무를 통째로 승계하면 부가세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이에요. 요건(사업 동일성·포괄 승계), 계약서 필수 문구, 요건이 애매할 때의 안전장치인 대리납부 제도까지 정리했습니다.
부담부증여 총정리 — 전세 낀 집 물려줄 때 세금이 둘로 갈리는 구조
부담부증여는 전세보증금이나 대출이 걸린 집을 넘기면서 그 채무까지 함께 인수시키는 증여입니다. 국세청 기준으로 인수한 채무는 증여재산가액에서 빠져 수증자의 증여세가 줄지만, 그 채무액은 유상양도로 봐서 증여자에게 양도소득세가 붙습니다. 즉 절세가 아니라 세금이 두 사람에게 나뉘는 구조라, 증여자의 양도세가 수증자의 증여세 절감분보다 작을 때만 유리합니다. 계산 구조와 판단 기준, 사후 검증 대비까지 정리했습니다.
취득세 금액별 총정리 2026 — 매매가 3억·5억·7억·10억이면 얼마나 낼까
주택 취득세를 매매가 금액별 조견표로 정리했습니다. 1주택 기준 6억 이하는 1%라 5억 집이면 500만원, 6~9억은 연속 누진세율이 적용돼 7억 5천만원이면 2%인 1,500만원, 9억 초과는 3%로 10억이면 3,000만원입니다. 생애최초 감면 200만원을 반영한 실부담액, 조정대상지역 2주택 8% 중과 비교, 지방교육세 등 부가세, 신고·납부 기한 60일까지 지방세법 세율 기준으로 계산했습니다.
양도세 금액별 총정리 2026 — 차익 1억·3억·5억이면 세금이 얼마나 될까
주택 양도소득세를 양도차익 금액별 조견표로 정리했습니다. 장기보유특별공제가 없으면 차익 1억에 지방소득세 포함 약 2,055만원, 3억이면 약 1억 242만원까지 올라가지만, 1세대 1주택은 12억 이하 비과세라 세금이 0원이고 12억 초과 고가주택도 안분·최대 80% 공제로 크게 줄어듭니다. 보유 기간별 공제율, 2년 미만 단기세율 60~70%, 다주택 중과, 신고 기한까지 소득세법 세율 기준으로 계산했습니다.
재산세 금액별 총정리 2026 — 공시가격 3억·5억·9억·12억이면 얼마나 나올까
주택 재산세를 공시가격 금액별 조견표로 정리했습니다. 1세대 1주택은 공시가격 3억이면 연 약 30만원, 5억 62만원, 9억 151만원 수준이고, 같은 공시가격이라도 다주택자는 공정시장가액비율(60%)과 일반세율이 적용돼 1주택보다 크게 늘어납니다. 9월 16~30일 2기분 납부 기간, 특례세율 조건, 도시지역분·지방교육세 구조, 250만원 초과 분납까지 지방세법 세율 기준으로 계산했습니다.
종부세 금액별 총정리 2026 — 공시가격 13억·15억·20억·30억이면 얼마나 나올까
종합부동산세를 공시가격 금액별 조견표로 정리했습니다. 1주택은 12억 공제 후 공시가격 13억이면 연 36만원, 15억 108만원, 20억 331만원 수준이고, 고령자·장기보유 세액공제 80%를 받으면 5분의 1로 줄어듭니다. 2주택 합산 조견표, 3주택 이상 중과세율 비교표, 과세표준 계산 과정, 부부 공동명의 18억 공제, 재산세 공제까지 국세청 세율 기준으로 계산했습니다.
종부세 합산배제·과세특례 신고 총정리, 9월 16일부터 30일까지
종합부동산세 합산배제와 과세특례 신고는 9월 16일부터 30일까지입니다. 임대주택 합산배제 요건, 부부 공동명의 1주택자 특례 유불리 비교, 일시적 2주택·상속주택·지방 저가주택 주택 수 제외까지 정리했습니다.
2026 세제개편안 부동산 총정리 — 종부세·양도세 이렇게 바뀝니다
8월 3일 발표된 2026년 세제개편안의 부동산 세제 변화를 원문 기준으로 정리했습니다. 종부세는 주택 수 대신 가액 기준으로 바뀌고 실거주 1주택 공제는 공시 14억 원으로 확대, 비거주 1주택은 9억 원으로 축소됩니다. 양도세 장기보유특별공제의 거주 중심 개편, 다주택 중과 한시 완화(2027·2028년), 일시적 2주택 처분기한 2년 단축까지 시행 시기별로 확인하세요.
6월 1일 잔금 치면 보유세 누가 낼까 — 과세기준일과 매수자·매도자 부담 (특약·일할정산)
재산세와 종합부동산세는 모두 6월 1일 과세기준일 현재 소유자에게 그 해 1년치가 부과됩니다. 잔금일 하루 차이로 보유세 부담이 매수자와 매도자 사이에서 통째로 갈립니다. 2026년 기준 매수자는 6월 2일 이후, 매도자는 5월 31일 이전 잔금이 유리한 이유와 매매계약 특약·일할정산으로 분쟁 없이 나누는 방법을 정리했습니다.
다주택자 6월 1일 직전 부분 처분 가이드 — 어느 주택부터 팔까 (종부세 D-14)
6월 1일 종부세 과세기준일 D-14. 다주택자가 부분 처분 시 어느 주택부터 매도해야 절세 효과가 최대인지 결정 매트릭스 5종. 양도차익·장특공제·종부세·중과세 6/1 직전 종합 시뮬레이션과 액션 플랜.
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