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대출·금융
주택담보대출, 디딤돌·보금자리론, DSR 규제 등 내집마련 대출 정보를 안내합니다.
근저당 설정비용, 은행 대출이면 당신이 낼 돈은 거의 없습니다
주택담보대출을 받으면 등기부에 근저당권이 설정되는데, 설정비용(등록면허세·지방교육세·등기수수료·법무사 보수)은 2011년부터 은행이 부담하는 것이 원칙입니다. 채무자가 내는 것은 국민주택채권 매입 부담과 나중의 말소 비용 정도입니다. 등록면허세는 채권최고액의 0.2%, 지방교육세는 그 20%이며, 채권최고액은 통상 대출금의 110%에서 120%로 잡힙니다. 비용 구조와 셀프 설정 가능 여부, 근저당 있는 집에 전세 들어갈 때의 위험 판단까지 정리했습니다.
전세퇴거자금대출 — 세입자 보증금 돌려줄 돈이 없을 때, 1억 한도의 벽
전세퇴거자금대출은 임대인이 세입자에게 보증금을 돌려주기 위해 자기 집을 담보로 받는 주택담보대출입니다. 2025년 6·27 대책 이후 수도권·규제지역에서는 한도가 최대 1억원으로 제한됐고, 임대차계약과 주택 취득이 모두 그 이전인 경우에만 LTV 범위 내 전액 대출이 가능합니다. 한도 계산, 세입자 퇴거 확인 조건, 역전세 갭이 클 때의 대응 순서까지 정리했습니다.
후순위 담보대출 — 아파트 2순위 대출 한도가 생각보다 작은 이유, LTV 산식과 1억 규제
후순위 담보대출은 이미 주택담보대출(선순위 근저당)이 있는 집에 2순위로 근저당을 설정해 받는 대출입니다. LTV를 계산할 때 선순위 대출의 잔액이 아니라 근저당 설정액(채권최고액)을 더하기 때문에 한도가 예상보다 작고, 대부분 생활안정자금 목적이라 수도권·규제지역은 최대 1억원으로 묶입니다. 경매 배당 순위, 업권별 규제, 스트레스 DSR, 중도상환수수료까지 정리했습니다.
토지담보대출 — 은행보다 조합이 주력인 이유, 땅값의 몇 %까지 나오나
토지담보대출은 은행보다 농협·신협·수협 같은 상호금융 단위조합이 주력 취급처입니다. 상호금융의 비주택 담보 LTV는 감정가의 40~70%(기본 40%에 가산, 분할상환 시 최대 70%)로 규제돼 있고, 실제 인정 비율은 대지·농지·임야 등 토지 종류에 따라 크게 갈립니다. 맹지·공유지분·분묘가 있는 땅이 거절되는 이유, 필요 서류, 감정평가와 DSR까지 대출 전 확인할 것을 정리했습니다.
생활안정자금 주담대 — 내 집 담보로 생활비 빌리기, 한도 1억과 금지 약정
생활안정자금 목적 주택담보대출은 이미 보유한 집을 담보로 생활비·의료비·사업자금 등을 조달하는 대출입니다. 2025년 6·27 대책 이후 수도권·규제지역에서는 한도가 최대 1억원으로 제한됐고, 수도권·규제지역 2주택 이상 보유자는 아예 받을 수 없습니다. 구입자금 주담대와의 차이, 추가주택 구입 금지 약정, DSR 심사, 고용노동부 근로자 생활안정자금 융자와의 구분까지 정리했습니다.
경락잔금대출 — "낙찰가 80%"를 믿고 입찰하면 보증금을 날립니다
경매 낙찰 후 잔금을 마련하는 경락잔금대출은 흔히 낙찰가의 80%까지 나온다고 알려져 있지만, 실제로는 LTV·주택가격별 한도·스트레스 DSR·방공제가 전부 적용돼 한도가 크게 줄어듭니다. 잔금은 매각허가결정 확정 후 법원이 정한 기한(통상 30~45일) 안에 내야 하고, 못 내면 입찰보증금 10%가 몰수돼요. 대출 구조와 입찰 전 확인 순서를 정리했습니다.
생애최초 주담대 한도 총정리 2026 — LTV 70%로 줄어든 뒤 달라진 것
생애최초 주택담보대출 LTV는 이제 지역에 따라 70%와 80%로 갈립니다. 2025년 6·27 대책 이후 달라진 생애최초 LTV, 수도권 6억 절대한도, 규제지역 가격대별 한도, DSR 40%와 스트레스 금리까지 — 실제로 얼마를 받을 수 있는지 케이스별로 계산했습니다. 디딤돌 생애최초와 은행 주담대 비교, 6개월 전입 의무, 취득세 감면까지 정리했습니다.
잔금대출 완벽 가이드 — 중도금대출 전환부터 한도·규제·실수 방지까지
아파트 입주 시점에 받는 잔금대출을 2026년 기준으로 정리했습니다. 계약금·중도금·잔금 구조, 중도금대출과의 결정적 차이(DSR 적용), 수도권 6억 한도·규제지역 가격대별 한도(15억 이하 6억·25억 초과 2억)·스트레스 DSR 3단계, 6개월 전입 의무, 입주 전 타임라인, 잔금이 부족할 때 대응까지 확인하세요.
디딤돌대출 vs 보금자리론 — 소득·한도·금리로 정리한 선택 기준
정책 주택담보대출 양대 상품인 디딤돌대출과 보금자리론을 직접 비교했습니다. 소득 기준(6천만 vs 7천만), 대출 한도(2억 vs 3.6억), 2026년 10월 기준 금리(2.85~4.15% vs 4.90~5.30%), 면적 제한 유무, DTI 적용 차이, 소득 구간별 선택 매트릭스, 동시 이용 가능 여부까지 한 번에 정리했습니다.
2026 가계부채 관리방안 총정리 — 대출한도 6억, 증가율 1.5%, 뭐가 바뀌었나
2026년 4월 발표된 가계부채 관리방안의 핵심을 정리했습니다. 대출한도 6억 제한, 가계부채 증가율 1.5% 목표, 다주택자 규제, P2P 대출 변화까지 한번에 확인하세요.
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