부동산 도구
임대수익률 계산기
매매가·보증금·월세·대출 조건으로 실투자금 대비 임대수익률을 계산합니다.
임대수익률 계산
실투자금(매매가 − 보증금 − 대출금 + 취득비용) 기준 연 수익률을 계산합니다. 대출을 활용하면 레버리지 효과로 수익률이 달라집니다.
임대수익률 이해하기
수익률 지표 비교
| 지표 | 계산 기준 | 특징 |
|---|---|---|
| 임대수익률 (실투자금 기준) | (연 월세 − 연 이자) ÷ 실투자금 | 레버리지 반영, 투자 판단에 주로 사용 |
| 표면 수익률 | 연 월세 ÷ (매매가 − 보증금) | 대출 미반영, 매물 비교용 |
| 실질 수익률 | 세금·공실·관리비까지 차감 | 가장 보수적, 실제 손익에 근접 |
계산 예시 (매매가 2억, 보증금 1천만, 월세 80만)
| 구분 | 대출 없음 | 대출 1억 (금리 4.5%) |
|---|---|---|
| 실투자금 | 1억 9,000만원 | 9,000만원 |
| 연 임대수입 | 960만원 | 960만원 |
| 연 대출이자 | 0원 | 450만원 |
| 연 순수익 | 960만원 | 510만원 |
| 임대수익률 | 5.05% | 5.67% |
※ 취득비용 제외 기준. 대출이자율이 표면 수익률보다 낮으면 레버리지가 수익률을 높입니다 (반대면 낮아짐).