모아주택과 모아타운은 어떻게 다른가요?

모아주택은 개별 사업이고 모아타운은 그 사업들을 묶은 지역입니다. 모아주택은 가로주택정비사업 방식으로 블록 단위로 낡은 주택을 새로 짓는 것이고, 모아타운은 그런 모아주택들을 한데 모아 단지처럼 관리하는 소규모주택정비 관리지역입니다.

모아타운으로 지정되면 뭐가 좋아지나요?

노후도 요건이 완화되고 용적률과 층수 규제도 풀립니다. 여기에 공공이 예산을 투입해 지역에 부족한 공영주차장과 공원 같은 기반시설을 조성해 줍니다. 개별 소규모 사업만으로는 확보하기 어려운 주차장과 공원을 지역 단위로 해결한다는 것이 핵심입니다.

10만 제곱미터 이내 지역을 한 그룹으로 묶습니다. 대규모 재개발 구역보다 훨씬 작은 단위이고, 그래서 대상지도 대규모 정비가 어려운 노후 저층주거지가 됩니다.

규모와 속도가 다릅니다. 재개발은 넓은 구역을 통째로 새로 만들지만 절차가 길고 조합 갈등이 생기기 쉽습니다. 모아타운은 블록 단위 소규모 사업을 묶는 방식이라 상대적으로 빠르게 진행되는 대신, 단지 규모와 기반시설 개선 폭은 재개발보다 작습니다.

서울도시공간포털의 모아타운·모아주택 메뉴와 서울시 보도자료에서 대상지 지정 현황을 확인할 수 있습니다. 대상지 공모를 통해 선정되는 방식이라 공모 공고와 선정 결과를 함께 보시면 됩니다.

재개발을 바라기 어려운 동네가 있습니다. 구역이 작거나, 노후도 요건을 못 채우거나, 도로가 이미 나 있어 대규모 정비 대상이 되지 않는 저층주거지입니다.

그런 곳을 위해 서울시가 만든 방식이 모아타운입니다. 낡은 주택을 블록 단위로 묶어 새로 짓고, 그 블록들을 다시 지역 단위로 관리하는 구조입니다.

이름이 비슷한 모아주택과 자주 혼동되는데, 둘은 층위가 다릅니다.

모아주택이 벽돌이고 모아타운이 그 벽돌을 쌓는 설계도라고 보면 이해가 쉽습니다.

모아주택 하나만으로는 주차장이나 공원 같은 기반시설을 확보하기 어렵습니다. 그래서 여러 모아주택을 한 그룹으로 묶어 지역 차원에서 기반시설을 함께 해결하자는 것이 모아타운의 취지입니다.

앞의 세 가지는 사업성을 높이는 규제 완화이고, 마지막이 모아타운만의 차별점입니다.

저층주거지의 고질적 문제가 주차난인데, 개별 소규모 사업으로는 해결이 안 됩니다. 모아타운은 공공이 예산을 넣어 그 부분을 메웁니다.

속도와 규모를 맞바꾼 방식입니다.

재개발은 동네를 통째로 바꾸지만 그만큼 오래 걸리고 갈등도 큽니다. 모아타운은 빨리 진행되는 대신 결과물의 규모와 기반시설 개선 폭이 작습니다.

내 동네가 재개발 요건에 못 미친다면 애초에 선택지가 모아타운뿐인 경우도 많습니다.

서울시는 모아타운·모아주택 사업을 통합심의로 처리해 속도를 내고 있습니다. 보도자료를 보면 한 번의 통합심의에서 여러 건이 함께 통과되며 수천 세대 규모가 확정되는 방식입니다.

대상지는 공모를 통해 선정됩니다. 공모 공고와 선정 결과가 서울시와 서울주거포털에 게시되므로, 관심 지역이 있다면 공고 시기를 확인하는 것이 먼저입니다.

마지막 항목이 중요합니다. 서울시 정비사업은 방식이 여러 갈래라 어느 쪽으로 가느냐에 따라 분담금과 기간이 크게 달라집니다. 동의서에 서명하기 전에 다른 방식의 가능성도 확인해 보세요.