LH가 2026년 10월 28일 공고한 과천지식정보타운 S12블록 행복주택은 경기도 과천시 갈현동 581-1에 들어서는 1,424호 규모의 행복주택입니다. 입주는 2027년 7월 예정이고, 접수는 11월 10일부터 12일까지 받습니다. 행복주택 제도 전반은 행복주택 신청 방법 총정리에서 다뤘으므로, 이 글은 이번 공고문 49쪽에 적힌 숫자와 확인할 점만 정리합니다.

먼저 볼 것은 세 가지입니다. 물량이 많아 우선공급 712호, 일반공급 712호로 절반씩 나뉘고, 일반공급은 서울·안양·의왕·성남 거주자도 과천시와 같은 1순위입니다. 대신 과천 시세가 반영돼 보증금이 높은 편입니다. 16A형 대학생 보증금이 5,848만원으로, 비슷한 면적인 인천부평 행복주택 16A형 3,199만 4천원의 약 1.8배입니다.

공급 물량 — 계층별 1,424호

주택형(전용)계층우선공급일반공급합계
16A(16.98㎡)대학생·청년171171342
16A(16.98㎡)주거급여수급자202040
16B(16.98㎡)고령자(주거약자용)191938
26A(26.89㎡)대학생·청년108108216
26A(26.89㎡)주거급여수급자303060
26B(26.89㎡)고령자(주거약자용)6612
36A(36.85㎡)청년5858116
36A(36.85㎡)신혼부부·한부모가족194194388
36A(36.85㎡)고령자313162
36B(36.81㎡)고령자(주거약자용)333467
36C(36.88㎡)청년212142
36C(36.88㎡)신혼부부·한부모가족212041

계층별로 합치면 대학생·청년 716호, 신혼부부·한부모가족 429호, 고령자 179호, 주거급여수급자 100호입니다. 우선공급 중 16A형은 대학생 50호·청년 121호, 26A형은 대학생 25호·청년 83호로 나뉘고, 일반공급은 16A·26A형별로 대학생과 청년을 합쳐 추첨합니다.

주거약자용 16B·26B·36B형은 편의시설을 갖춘 주택으로 65세 이상만 신청할 수 있고, 3층 이하에 공급됩니다. 동·호는 동별·층별·향별 구분 없이 추첨하고, 견본주택은 운영하지 않습니다.

임대조건 — 보증금과 월임대료

주택형·계층임대보증금월임대료
16A 주거급여수급자5,160만원20만 6,400원
16A 대학생·소득 없는 청년5,848만원23만 3,920원
16A 소득 있는 청년6,192만원24만 7,680원
16B 고령자6,536만원26만 1,440원
26A 주거급여수급자8,250만원33만원
26A 대학생·소득 없는 청년9,350만원37만 4,000원
26A 소득 있는 청년9,900만원39만 6,000원
26B 고령자1억 450만원41만 8,000원
36A·36C 소득 없는 청년1억 2,818만원51만 2,720원
36A·36C 소득 있는 청년1억 3,572만원54만 2,880원
36A 고령자1억 4,326만원57만 3,040원
36B 고령자1억 4,288만원57만 1,520원
36A·36C 신혼부부·한부모가족1억 5,080만원60만 3,200원

보증금의 5%를 계약 때 계약금으로, 나머지를 입주 때 잔금으로 냅니다. 16A형 대학생은 계약금 292만 4천원·잔금 5,555만 6천원이고, 36A형 신혼부부는 계약금 754만원·잔금 1억 4,326만원입니다.

보증금과 월임대료는 100만원 단위로 전환할 수 있습니다. 월임대료를 보증금으로 돌릴 때는 연 6%, 보증금을 월임대료로 돌릴 때는 연 3.5%를 적용합니다. 공고문에 적힌 최대 전환 조건은 다음과 같습니다.

주택형·계층보증금을 최대로 올리면보증금을 최대로 낮추면
16A 대학생·소득 없는 청년8,648만원, 월 9만 3,920원948만원, 월 37만 6,830원
26A 대학생·소득 없는 청년1억 3,750만원, 월 15만 4,000원1,550만원, 월 60만 1,500원
36A 신혼부부·한부모가족2억 2,280만원, 월 24만 3,200원2,380만원, 월 97만 3,610원

임대조건은 매년 4월 1일 기준으로 갱신됩니다. 예비입주자로 뽑혀 나중에 계약하면 그 시점의 조건이 적용되고, 소득이 없는 청년도 갱신계약 때 소득이 생기면 바뀐 조건을 적용받습니다.

계층별 소득·자산 기준

모든 계층이 공고일(2026년 10월 28일) 기준 무주택이어야 합니다. 대학생·청년은 신청자 본인만 무주택이면 되고, 신혼부부·한부모가족·고령자·주거급여수급자는 세대구성원 전원이 무주택이어야 합니다.

계층소득 기준(도시근로자 월평균소득 대비)자산 기준
대학생부모+본인 100% 이하(1인 120%·2인 110%)본인 총자산 1억 800만원 이하, 자동차 소유 불가
청년세대 100% 이하(1인 120%·2인 110%)총자산 2억 5,100만원·자동차 4,542만원 이하
신혼부부·한부모가족세대 100% 이하(맞벌이 120%, 2인 가구 110%·맞벌이 130%)총자산 3억 4,500만원·자동차 4,542만원 이하
고령자(65세 이상)세대 100% 이하(1인 120%·2인 110%)총자산 3억 4,500만원·자동차 4,542만원 이하
주거급여수급자주거급여 수급권자·수급자—

금액으로는 1인 가구 120%가 457만 6,036원, 2인 가구 110%가 645만 2,897원, 3인 가구 100%가 816만 8,429원, 4인 가구 100%가 880만 2,202원입니다. 맞벌이 신혼부부는 2인 가구 762만 6,151원, 3인 가구 980만 2,115원까지입니다. 2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀(입양·태아 포함)가 있으면 1명은 10%, 2명 이상은 20%를 소득·자산 기준에 더해 줍니다.

계층별 추가 요건은 다음과 같습니다.

  • 대학생: 대학에 재학 중이거나 다음 학기 입·복학 예정이어야 합니다(원격대학·사내대학·대학원 제외). 취업준비생은 대학·고등학교를 졸업하거나 중퇴한 지 2년 이내여야 합니다. 혼인 중이면 안 됩니다.
  • 청년: 19세부터 39세(1986년 10월 29일부터 2007년 10월 28일 출생)이거나, 소득 있는 업무 종사 기간이 총 5년 이내인 사회초년생이어야 합니다. 혼인 중이면 안 되고, 입주 전까지 주택청약종합저축 가입을 증명해야 합니다.
  • 신혼부부: 혼인 7년 이내이거나 6세 이하 자녀를 둔 사람입니다. 예비신혼부부는 입주 전까지 혼인 사실을 증명해야 합니다. 본인 또는 배우자 중 1명이 입주 전까지 청약통장 가입을 증명해야 합니다.
  • 한부모가족: 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 한부모이고, 본인이 청약통장 가입을 증명해야 합니다.

당첨자 선정 — 우선공급은 과천시, 일반공급은 서울까지 1순위

우선공급 712호

계층지역 요건배점
대학생과천시 소재 대학 재학·입복학 예정부모 모두 과천·연접지역 밖 거주 3점, 부모가 과천 밖 연접지역 거주 1점
취업준비생과천시 거주과천 3년 이상 3점, 3년 미만 1점
청년과천시 거주 또는 소득 근거지과천 3년 이상 3점·미만 1점 + 청약통장 24회 이상 3점·6~23회 1점
신혼부부·한부모본인이 과천시 거주과천 3년 이상 3점·미만 1점 + 청약통장 24회 이상 3점·6~23회 1점
고령자과천시 거주75세 이상 3점·70세 이상 2점·65세 이상 1점 + 과천 5년 이상 3점·미만 1점 + 장애인·상이 국가유공자 등 3점
주거급여수급자과천시 거주과천 5년 이상 3점·미만 1점 + 국가유공자·장애인·지원대상 한부모가족 등 3점

경쟁이 있으면 2세 미만 자녀가 있는 사람 → 배점 → 추첨 순서로 뽑습니다. 신혼부부·한부모가족과 36A형 고령자, 주거급여수급자는 배점 다음에 과천시 거주기간이 긴 사람이 앞섭니다. 주거약자용 주택은 2세 미만 자녀 단계 없이 배점부터 봅니다.

우선공급에서 떨어지면 따로 신청하지 않아도 일반공급으로 넘어갑니다. 다만 우선공급 자격 자체를 못 갖춘 것으로 확인되면 일반공급으로 넘어가지 않고 탈락하므로, 과천 거주나 소득 근거지를 증명할 서류를 뗄 수 있는지 먼저 확인해야 합니다. 청약통장 점수는 통장에 찍힌 회차가 아니라 순위(가입)확인서의 회차로 보고, 신청할 때 은행명을 잘못 적으면 점수를 인정받지 못합니다.

일반공급 712호

순위대학생·청년·신혼부부·한부모가족
1순위과천시 또는 연접지역(서울, 안양, 의왕, 성남)이 거주지(대학생은 재학 대학 소재지, 청년·신혼부부·한부모가족은 소득 근거지도 인정)
2순위인천, 그 밖의 경기도
3순위나머지 지역

순위 안에서는 추첨이고, 고령자와 주거급여수급자의 일반공급은 순위 없이 추첨합니다. 같은 주택형의 일반공급에 미달이 나면 다른 계층으로 넘겨 추첨합니다. 예를 들어 36A형은 청년이 미달하면 신혼부부·한부모가족, 고령자 순서로 넘어갑니다.

일정

단계일정비고
인터넷 청약11월 10일(화) 10:00 ~ 11월 12일(목) 16:00LH청약플러스 홈페이지·앱
현장접수(고령자·장애인 등)11월 10일(화) 10:00 ~ 16:00, 12시~13시 제외LH 경기남부지역본부 1층 대강당(오리역 1번 출구)
서류제출대상자 발표11월 19일(목) 15시 이후LH청약플러스 청약결과 확인
서류 제출11월 20일(금) 10:00 ~ 11월 26일(목) 16:00온라인 또는 등기우편(11월 26일 소인까지)
당첨자 발표2027년 3월 24일(수) 15시 이후자격 조사가 늦어지면 연기 가능
계약2027년 4월 6일(화) ~ 8일(목)전자계약, 현장계약은 4월 6일

서류제출대상자는 경쟁이 있으면 추첨으로 뽑고, 그중 서류를 낸 사람만 자격을 조사합니다. 기한 안에 서류를 내지 않으면 당첨·예비자에서 제외됩니다. 인터넷 신청에는 공동인증서·금융인증서·간편인증이 필요하니 접수일 전에 준비해 두는 게 좋습니다.

1세대에서 한 명만 신청할 수 있고 중복으로 신청하면 전부 무효입니다. 예비신혼부부가 각자 신청해도 중복으로 부적격 처리되므로, 계약자가 될 한 명을 대표로 정해 신청해야 합니다. 신청 뒤에는 바꿀 수 없습니다.

계약 전에 알아둘 단지 여건

공고문이 직접 밝힌 내용 중 살면서 체감할 만한 것만 추렸습니다.

  • 지하철 개통 시기: 지구 안에 들어서는 가칭 과천지식정보타운역은 2027년 12월 개통 예정이고 늦어질 수 있습니다. 입주 예정이 2027년 7월이라 일정대로라면 입주 후 약 5개월은 역 없이 지내게 됩니다. 입주 초기에는 버스 노선 변경 전까지 대중교통이 불편할 수 있다고도 적혀 있습니다.
  • 소음과 조망: 철도용지 아래로 지하철이 운행해 소음·진동이 생길 수 있습니다. 지구 남측 우회도로는 고가차로로 계획돼 있고, 지구 안팎에 제2경인고속도로와 과천-봉담 간 고속화도로, 동측 공공폐기물처리시설이 있습니다. 단지 북서측에는 민가(농가)가 있습니다.
  • 주차: 총 1,007대로 세대당 약 0.71대입니다. 임차인과 같은 세대 가족 소유 차량 외에는 단지에 주차할 수 없습니다.
  • 주방: 세대에 가스 배관이 없어 전기쿡탑을 씁니다. 16형은 2구 전기쿡탑과 냉장고, 26형은 2구, 36형은 3구 전기쿡탑이 설치됩니다.
  • 주변 공사: 입주 뒤에도 주변 도로·녹지 공사가 이어질 수 있고, 일부 상업시설은 입주 후에 들어설 수 있습니다.

공고문은 청약과 계약 전에 사업부지를 직접 확인하라고 안내합니다. 현장 안으로는 들어갈 수 없으니 주변 도로에서 확인해야 합니다.

최대 거주기간

계층최대 거주기간
대학생·청년10년
신혼부부·한부모가족자녀 없음 10년 · 자녀 1명 이상 14년
고령자·주거급여수급자20년

계약은 2년 단위로 갱신하고, 분양전환은 되지 않습니다. 최대 거주기간이 끝나기 2개월 전까지 예비입주자가 없으면 2년씩 연장할 수 있습니다. 거주 중 2024년 1월 1일 이후 자녀를 낳았다면 그 자녀가 성년이 될 때까지 자동차 요건을 갖춘 경우 계속 재계약할 수 있습니다. 대학생·청년으로 살다가 신혼부부·한부모가족 자격을 갖추면 같은 단지 36㎡ 이상 주택형 예비자 맨 뒤 순번에 등록할 수 있습니다.

통합공공임대·국민임대·영구임대·행복주택 같은 장기임대주택에 입주하면 다른 곳의 대기자 명부에서 모두 빠집니다. 같은 유형을 여러 곳 신청했다면 예비입주자 지위도 중복으로 유지되지 않으니 어느 단지를 택할지 미리 정해 두는 게 좋습니다.

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참고 자료