LH가 2026년 10월 27일 공고한 구리갈매역세권 A-1블록 신혼희망타운 행복주택은 경기도 구리시 갈매동에 들어서는 단지입니다. 공공분양 1,182호와 행복주택 609호가 섞인 단지이고, 이번에 신혼부부·한부모가족에게 공급하는 물량은 552호입니다. 접수는 11월 10일부터 12일까지입니다.
청년이나 고령자 물량이 없고 전 세대가 전용 46형과 55형입니다. 원룸형이 많은 일반 행복주택과 달리 신혼부부 전용에 가까운 구성이라, 보증금도 그만큼 높습니다. 입주는 2028년 9월 예정이라 약 2년을 기다려야 한다는 점도 함께 봐야 합니다. 행복주택 제도 전반은 행복주택 신청 방법 총정리에 있습니다.
공급 물량 — 신혼부부·한부모가족 552호
| 주택형 | 전용면적 | 우선공급 | 일반공급 | 합계 |
|---|---|---|---|---|
| 46A-1 | 46.94㎡ | 13 | 20 | 33 |
| 46A-H1(주거약자용) | 46.94㎡ | 5 | 5 | 10 |
| 46A-2 | 46.85㎡ | 28 | 30 | 58 |
| 46A-H2(주거약자용) | 46.85㎡ | 19 | 20 | 39 |
| 55A-1 | 55.94㎡ | 19 | 20 | 39 |
| 55A-2 | 55.71㎡ | 18 | 18 | 36 |
| 55B-1 | 55.95㎡ | 22 | 22 | 44 |
| 55B-2 | 55.76㎡ | 32 | 34 | 66 |
| 55C-1 | 55.98㎡ | 24 | 25 | 49 |
| 55C-2 | 55.89㎡ | 14 | 14 | 28 |
| 55D-1 | 55.98㎡ | 40 | 43 | 83 |
| 55D-2 | 55.76㎡ | 30 | 37 | 67 |
| 합계 | 264 | 288 | 552 |
건설 호수 609호 가운데 52호는 기존거주자(철거민)에게 먼저 공급하고 남으면 신혼부부·한부모가족에게 돌아갑니다. 그래서 46A-2와 55D-2의 일반공급 호수는 기존거주자 접수 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 나머지 5호는 가정어린이집으로 공급될 수 있습니다.
임대조건 — 보증금 1억 4천만원대부터
| 주택형 | 임대보증금 | 계약금(5%) | 월임대료 |
|---|---|---|---|
| 46A-1, 46A-H1 | 1억 4,400만원 | 720만원 | 60만원 |
| 46A-2, 46A-H2 | 1억 4,360만원 | 718만원 | 59만 8,330원 |
| 55A-1, 55B-1, 55C-1, 55D-1 | 1억 7,520만원 | 876만원 | 73만원 |
| 55C-2 | 1억 7,480만원 | 874만원 | 72만 8,330원 |
| 55A-2, 55B-2, 55D-2 | 1억 7,440만원 | 872만원 | 72만 6,660원 |
보증금과 월세를 합치면 적은 돈이 아닙니다. 같은 시기에 접수하는 과천지식정보타운 S12 행복주택의 36형 신혼부부 조건이 1억 5,080만원·월 60만 3,200원이니, 이번 공고의 46형은 면적이 넓은데 금액은 비슷한 수준입니다.
보증금과 월세 전환
100만원 단위로 전환할 수 있습니다. 월임대료를 보증금으로 돌리면 연 6%, 보증금을 월임대료로 돌리면 연 3.5%를 적용합니다.
| 주택형 | 보증금을 최대로 올리면 | 보증금을 최대로 낮추면 |
|---|---|---|
| 46A-1 | 2억 1,600만원, 월 24만원 | 2,300만원, 월 95만 2,910원 |
| 55A-1 | 2억 6,220만원, 월 29만 5,000원 | 2,820만원, 월 115만 8,750원 |
이 금액은 공고일 기준입니다. 임대조건은 매년 4월 1일 기준으로 갱신되므로, 예비입주자로 뽑혀 나중에 계약하면 그때의 조건을 적용받습니다.
누가 신청할 수 있나
공고일(2026년 10월 27일) 기준 무주택세대구성원이어야 하고, 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대의 구성원 모두 무주택이어야 합니다.
- 신혼부부: 혼인 중이고 혼인 7년 이내(2019년 10월 27일 이후 혼인신고)이거나 6세 이하 자녀(2019년 10월 28일 이후 출생, 태아 포함)가 있는 사람
- 예비신혼부부: 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 사람. 2명 중 1명을 대표로 정해 신청하고 나중에 바꿀 수 없습니다
- 한부모가족: 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 한부모
- 청약통장: 본인 또는 배우자 중 1명이 입주 전까지 가입을 증명해야 합니다(한부모가족은 본인)
소득과 자산 기준
| 가구원 수 | 일반 신혼부부 | 맞벌이 신혼부부 |
|---|---|---|
| 2인 | 645만 2,897원 (110%) | 762만 6,151원 (130%) |
| 3인 | 816만 8,429원 (100%) | 980만 2,115원 (120%) |
| 4인 | 880만 2,202원 (100%) | 1,056만 2,642원 (120%) |
| 5인 | 932만 6,985원 (100%) | 1,119만 2,382원 (120%) |
총자산은 3억 4,500만원 이하, 그중 자동차는 4,542만원 이하여야 합니다. 2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀(입양·태아 포함)가 있으면 소득·자산 기준에 1명은 10%, 2명 이상은 20%를 더해 줍니다. 총자산 기준으로 보면 1명은 3억 7,900만원, 2명 이상은 4억 1,300만원입니다.
금융자산과 부채는 공고일이 아니라 LH가 조사하는 시점에 조회된 금액으로 봅니다. 신청 뒤에 큰돈을 움직일 계획이 있다면 이 점을 기억해 두세요.
어떻게 뽑나 — 우선공급과 일반공급
우선공급 264호 — 구리시 거주자
신청자 본인(예비신혼부부는 대표 신청자)이 구리시에 살아야 합니다. 경쟁이 있으면 2세 미만 자녀가 있는 사람(2024년 10월 28일 이후 출생) → 배점 → 구리시 거주기간이 긴 사람 → 추첨 순서로 뽑습니다.
| 배점 항목 | 3점 | 1점 |
|---|---|---|
| 구리시 거주기간 | 3년 이상 | 3년 미만 |
| 청약통장 납입 | 가입 2년 경과, 24회 이상 | 가입 6개월 경과, 6~23회 |
거주기간은 공고일까지 계속 등재된 기간만 봅니다. 공고문 예시처럼 구리시에 살다가 서울로 옮긴 뒤 2026년 3월에 다시 구리시로 왔다면 2026년 3월부터 세는 것입니다. 청약통장 횟수는 통장에 찍힌 회차가 아니라 청약홈의 순위(가입)확인서 기준이고, 신청할 때 은행명을 잘못 적으면 점수를 인정받지 못합니다.
우선공급에서 떨어지면 따로 신청하지 않아도 일반공급으로 넘어갑니다.
일반공급 288호 — 순위 다음 추첨
| 순위 | 대상 (본인 또는 배우자의 거주지나 소득 근거지) |
|---|---|
| 1순위 | 구리시, 서울, 남양주, 하남 |
| 2순위 | 그 밖의 경기도, 인천 |
| 3순위 | 그 외 지역 |
서울에 살거나 서울에서 일하는 신혼부부도 1순위입니다. 소득 근거지는 사업자등록증으로 확인하고, 실제 근무지가 다르면 재직증명서나 근로계약서를 추가로 내면 인정받을 수 있습니다.
주거약자용 49호는 조건이 따로 있습니다
46A-H1과 46A-H2는 주거약자 요건까지 갖춘 신혼부부·한부모가족만 신청할 수 있습니다. 65세 이상 고령자, 장애인, 상이등급 1~7급 국가유공자 등이 해당하고, 주거약자가 아닌 사람이 신청하면 탈락합니다. 이 주택형은 부양가족 수, 구리시 거주기간, 장애 정도를 합친 별도 배점으로 뽑습니다.
일정
| 단계 | 일정 | 참고 |
|---|---|---|
| 인터넷 청약 | 11월 10일(화) 10:00 ~ 11월 12일(목) 17:00 | LH청약플러스 홈페이지·앱 |
| 현장접수 | 11월 12일(목) 10:00 ~ 17:00, 12~13시 제외 | 고령자·장애인 등 |
| 서류제출대상자 발표 | 11월 23일(월) 16시 이후 | LH청약플러스 |
| 서류 제출 | 11월 24일(화) ~ 26일(목) | 온라인 또는 등기우편 |
| 당첨자 발표 | 2027년 4월 22일(목) 17시 예정 | LH청약플러스·ARS 1661-7700 |
| 계약 | 2027년 5월 11일(화) 10:00 ~ 12일(수) 17:00 | 전자계약 |
| 입주 | 2028년 9월 예정 | 변경 가능 |
당첨자 발표까지 약 5개월이고, 계약 뒤 입주까지도 1년 넘게 남습니다. 지금 전세나 월세 계약 만기와 맞물리는지 먼저 따져 보세요. 서류를 등기우편으로 보낼 때는 마감일 우체국 소인까지 유효하고 일반우편은 받지 않습니다.
계약 전에 볼 단지 여건
공고문이 직접 밝힌 내용입니다. 현장은 들어갈 수 없으니 주변에서 확인해야 합니다.
- 교통: 지구 인근에 경춘선 지상철(갈매역, 별내역)이 있고, 경춘선을 함께 쓰는 GTX-B 노선이 계획돼 있습니다. 공고문은 소음·불빛·진동 등이 있을 수 있다고 안내하고, GTX-B 관련 내용은 사업자에게 확인하라고 적고 있습니다
- 소음: 단지 북측에 약 42m 폭의 금강로와 갈매지하차로가 있습니다. 북측과 동측에 18m 높이 방음벽이 계획돼 있어 일부 저층 세대는 조망이 가려질 수 있습니다
- 주차: 총 2,158대로 세대당 1.2대입니다. 분양과 합친 단지 전체 기준입니다
- 천장고: 세대 천장고는 2.3m입니다
- 주변 개발: 지구 사업기간은 2027년 6월로 계획돼 있지만 늦어질 수 있고, 인접한 태릉CC가 공공주택지구로 개발되면 도로망 등이 바뀔 수 있습니다
최대 거주기간
자녀가 없으면 10년, 자녀가 1명 이상이면 14년입니다. 계약은 2년 단위로 갱신하고 분양전환은 되지 않습니다. 같은 단지의 공공분양과 헷갈리기 쉬우니, 내가 신청하는 게 임대라는 점을 분명히 해 두세요. 이 공고로 나중에 집을 살 수 있는 권리가 생기지는 않습니다.
최대 거주기간이 끝나기 2개월 전까지 예비입주자가 없으면 2년씩 연장할 수 있습니다. 거주 중 2024년 1월 1일 이후 자녀를 낳았다면 그 자녀가 성년이 될 때까지 자동차 요건을 갖춘 경우 계속 재계약할 수 있습니다.
자주 하는 실수
- 주거약자용을 넓은 조건으로 착각한다: 46A-H형은 주거약자 요건이 없으면 탈락합니다. 이름만 보고 고르면 안 됩니다
- 맞벌이 기준을 잘못 본다: 맞벌이 기준은 부부 모두 소득이 있을 때 적용합니다. 국민연금 가입증명서나 건강보험 자격득실확인서로 판단합니다
- 통장 없이 포기한다: 공고일 기준이 아니라 입주 전까지 가입을 증명하면 됩니다. 다만 입주 전까지 내지 못하면 당첨이 취소되고 계약이 해지됩니다
- 중복으로 신청한다: 1세대 1주택 신청이 원칙이고 중복이면 전부 무효입니다
- 입주 시기를 놓친다: 2028년 9월 예정이라 그동안 살 곳과 계약 만기를 함께 계획해야 합니다
같이 보면 좋은 글
참고 자료
- LH 구리갈매역세권 A-1BL 신혼희망타운 행복주택 입주자 모집공고(2026.10.27) — LH청약플러스 임대주택 공고문 목록
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