LH가 2026년 10월 27일 공고한 화성시 동탄지역 행복주택은 새로 짓는 단지가 아닙니다. 이미 입주한 동탄2신도시 8개 단지에서 미계약·해약으로 비어 있는 829호를 다시 모집하는 공고입니다. 접수는 11월 10일부터 12일까지이고, 입주는 2027년 2월 24일부터 시작합니다. 행복주택 제도 전반은 행복주택 신청 방법 총정리에 있으므로, 이 글은 공고문 원문의 숫자와 주의할 점만 정리합니다.
가장 큰 특징은 소득과 자산을 보지 않는다는 점입니다. 평소라면 소득 기준에 걸리는 청년과 신혼부부도 신청할 수 있습니다. 대신 재계약 조건이 일반 행복주택과 달라서, 오래 살 계획이라면 그 부분을 먼저 확인해야 합니다.
무엇이 완화됐나 — 이번 공고에 한한 기준
| 항목 | 이번 공고 | 평소 기준 |
|---|---|---|
| 소득 | 적용하지 않음 | 계층별 도시근로자 월평균소득 기준 |
| 자산 | 적용하지 않음(자동차는 별도) | 계층별 총자산 기준 |
| 자동차 | 가액 4,542만원 이하, 대학생은 소유 불가 | 같음 |
| 사회초년생 | 소득 활동 기간 총 7년 이내 | 5년 이내 |
| 신혼부부 | 혼인 10년 이내 또는 자녀 9세 이하 | 혼인 7년 이내 또는 자녀 6세 이하 |
| 한부모가족 | 자녀 9세 이하 | 자녀 6세 이하 |
완화되지 않는 것도 있습니다. 무주택 요건은 그대로입니다. 대학생·청년은 본인만 무주택이면 되고, 신혼부부·한부모가족·고령자·주거급여수급자는 세대구성원 전원이 무주택이어야 합니다.
단지별 모집 물량 829호
| 블록 | 위치 | 입주 시작 | 모집 | 가장 작은 주택형(대학생 기준) |
|---|---|---|---|---|
| A4-1(2단지) | 영천동 | 2020.8 | 170호 | 16A 2,108만원 · 월 8만 9,590원 |
| A53(38단지) | 신동 | 2023.4 | 96호 | 21A 2,516만원 · 월 10만 6,930원 |
| A54(38단지) | 신동 | 2023.11 | 178호 | 21A 2,516만원 · 월 10만 6,930원 |
| A57-1(40단지) | 신동 | 2022.6 | 101호 | 16A 1,768만원 · 월 7만 5,140원 |
| A77-1(35단지) | 산척동 | 2020.7 | 98호 | 21A 2,652만원 · 월 11만 2,710원 |
| A82(28단지) | 장지동 | 2019.5 | 66호 | 16A 1,734만원 · 월 7만 3,690원 |
| 지원6-2(1단지) | 영천동 | 2022.9 | 21호 | 20A 2,686만원 · 월 11만 4,150원 |
| C26(26단지) | 여울동 | 2017.2 | 99호 | 16A 1,632만원 · 월 6만 9,360원 |
보증금만 보면 C26이 가장 낮고 A54·A4-1은 물량이 많습니다. 다만 같은 주택형이 어떤 계층에 배정되는지는 블록마다 다르니 공고문의 모집 표를 함께 봐야 합니다. C26은 산업단지 근로자 계층을 받는 유일한 블록입니다.
신혼부부·한부모가족 임대조건
| 블록·주택형 | 임대보증금 | 월임대료 |
|---|---|---|
| A57-1 36형 | 5,000만원 | 21만 2,500원 |
| A82 36A | 5,200만원 | 22만 1,000원 |
| A53 36형 | 5,280만원 | 22만 4,400원 |
| A54 37Ab | 5,480만원 | 23만 2,900원 |
| A77-1 36A | 5,560만원 | 23만 6,300원 |
| A4-1 36A | 6,200만원 | 26만 3,500원 |
| A82 42A | 6,120만원 | 26만 100원 |
| A57-1 44A | 6,160만원 | 26만 1,800원 |
| A53 44형 | 6,520만원 | 27만 7,100원 |
| A54 45형 | 6,720만원 | 28만 5,600원 |
| A4-1 44A | 7,800만원 | 33만 1,500원 |
보증금의 5%를 계약금으로, 95%를 잔금으로 냅니다. 소득이 없는 청년은 같은 면적의 대학생 조건을 적용받고, 소득이 있으면 조금 더 높습니다. 예를 들어 A4-1 16A형은 소득 없는 청년이 2,108만원·월 8만 9,590원, 소득 있는 청년이 2,232만원·월 9만 4,860원입니다.
보증금과 월세는 바꿀 수 있습니다
100만원 단위로 전환할 수 있습니다. 월임대료를 보증금으로 돌리면 연 6%, 보증금을 월임대료로 돌리면 연 3.5%를 적용합니다.
| 예시 | 보증금 최대로 올릴 때 | 보증금 최대로 낮출 때 |
|---|---|---|
| A4-1 16A 대학생·소득 없는 청년 | 2,608만원, 월 6만 4,590원 | 408만원, 월 13만 9,170원 |
| A4-1 36A 신혼부부·한부모 | 9,300만원, 월 10만 8,500원 | 1,000만원, 월 41만 5,160원 |
누가 신청할 수 있고 어떻게 뽑나
| 계층 | 주요 요건 | 선정 방식 |
|---|---|---|
| 대학생 | 재학·입복학 예정 또는 졸업·중퇴 2년 이내, 혼인 중이 아님 | 순위 → 추첨 |
| 청년 | 19~39세(1986.10.28~2007.10.27 출생) 또는 사회초년생, 혼인 중이 아님 | 순위 → 추첨 |
| 신혼부부·한부모 | 위 완화 기준, 예비신혼부부는 입주 전 혼인 증명 | 순위 → 추첨 |
| 고령자 | 65세 이상(1961.10.27 이전 출생) | 추첨 |
| 주거급여수급자 | 공고일 기준 수급자 증명서 발급 가능 | 추첨 |
| 산업단지 근로자(C26만) | 화성·수원·용인·평택·오산·안산 산업단지 입주기업 등 근무 | 순위 → 추첨 |
우선공급과 배점이 없습니다. 거주 기간이나 청약통장 납입 횟수로 앞서는 구조가 아니라 순위 안에서 추첨합니다.
- 1순위: 화성시와 연접지역(수원, 용인, 평택, 오산, 안산)이 거주지이거나 소득 근거지(대학생은 재학 대학 소재지)
- 2순위: 그 밖의 수도권(서울, 인천, 경기도 나머지)
- 3순위: 그 외 지역
서울 거주자는 2순위입니다. 청년과 신혼부부·한부모가족은 입주 전까지 청약통장 가입을 증명해야 합니다.
산업단지 근로자는 순위 기준이 다릅니다. 취업 합산 기간 7년 이내이거나 혼인 10년 이내, 자녀 9세 이하면 1순위이고 나머지는 2순위입니다.
일정
| 단계 | 일정 | 참고 |
|---|---|---|
| 인터넷 청약 | 11월 10일(화) 10:00 ~ 11월 12일(목) 17:00 | 접수 기간 안에는 수정 가능 |
| 현장 대행 접수 | 11월 12일(목) 10:00 ~ 16:00 | 고령자·장애인 등만, 12~13시 제외 |
| 서류제출대상자 발표 | 11월 18일(수) 17시 이후 | 별도 안내 없이 직접 조회 |
| 서류 제출 | 11월 19일(목) ~ 25일(수) | 등기우편만, 25일 소인까지 |
| 당첨자 발표 | 12월 9일(수) 13시 이후 | LH청약플러스·ARS 1661-7700 |
| 계약 | 전자 12월 21~22일, 현장 12월 23일 | 계약금 입금 후 |
| 자격 검증 | 2027년 1월 ~ 2월 | 계약 체결자만 |
| 입주 | 2027년 2월 24일부터 | 적격 안내 후 잔금 완납 |
서류는 방문 제출이 안 됩니다. 등기우편 봉투 겉면에 이름, 신청 단지, 접수번호, 주택형을 적어야 합니다. 받는 곳은 경기도 화성시 동탄구 동탄첨단산업1로 18, 스마트주차장 2층 LH화성동부권주거복지지사 행복주택 공급담당자(우편번호 18469)입니다.
선계약 후검증 — 계약부터 하고 자격을 봅니다
일반 공고는 자격 조사를 끝낸 뒤 당첨자를 정하지만, 이번 공고는 당첨자가 먼저 계약하고 그 뒤에 자격을 검증합니다.
- 계약금을 낸 뒤 자격을 검증하고, 적격 안내를 받아 잔금을 완납해야 입주할 수 있습니다
- 부적격으로 결정되면 계약이 해지되고 계약금은 위약금 없이 돌려받지만 이자는 없습니다
- 부적격이 아니라 단순 변심으로 해지하면 위약금을 냅니다
- 계약 기간에 계약금을 넣지 않으면 당첨이 자동으로 취소됩니다
- 서류제출대상자로 뽑혀 서류를 낸 뒤에는 개인 사정으로 신청을 취소할 수 없습니다
소득과 자산을 보지 않더라도 무주택과 자동차 요건, 계층 요건은 검증합니다. 내가 이 부분에서 걸리는지 먼저 확인하고 신청해야 합니다.
재계약이 핵심 — 완화 기준은 오래 가지 않습니다
이 부분을 가장 먼저 읽어야 합니다. 계약은 2년 단위이고, 완화 기준으로 입주한 사람의 재계약은 이렇게 제한됩니다.
| 시점 | 조건 |
|---|---|
| 첫 재계약 | 소득·자산이 기준을 넘어도 할증 없이 가능 |
| 두 번째 재계약 | 요건을 갖춘 예비입주자가 없을 때만 할증 없이 가능 |
| 세 번째부터 | 정상 행복주택 입주자격을 충족해야 가능 |
즉 소득이나 자산이 정상 기준을 넘는다면 4년, 예비입주자가 없으면 6년을 보고 들어가야 합니다. 정상 기준을 충족하는 사람은 계층별 최대 거주기간(대학생·청년 10년, 신혼부부·한부모·산단 근로자는 자녀 없으면 10년·1명 이상이면 14년, 고령자·주거급여수급자 20년) 안에서 갱신할 수 있습니다. 재계약 때 임대조건은 주변 시세를 반영해 다시 산정됩니다.
들어가기 전에 확인할 것
- 새집이 아닙니다: 미계약·해약 세대라 도배·장판 등 내부 시설은 처음 입주 때와 다를 수 있습니다
- 주거약자용 주택: 편의시설이 설치된 상태 그대로 계약하고, 철거나 용도 변경은 할 수 없습니다. 고령자에게 먼저 공급한 뒤 남으면 다른 계층에 돌아갑니다
- A4-1 복층 세대: 내부 계단으로 가구와 세탁기 등을 옮길 수 없어 2층 반입에 사다리차가 필요하고 비용은 입주자가 냅니다. 일부 세대는 인접 세대 데크를 통해 이사해야 합니다
- 빌트인: A4-1의 16A·23형 일부에는 소형 냉장고와 가스쿡탑 등이 설치돼 있습니다
- 주차: 1세대 1차량 이하 등록이 원칙이고 대학생 계층은 차량 등록이 안 됩니다
| 블록 | 세대수 | 주차대수 | 세대당 |
|---|---|---|---|
| A4-1 | 1,640 | 1,162 | 0.71대 |
| A53 | 700 | 520 | 0.74대 |
| A54 | 1,350 | 730 | 0.54대 |
| A57-1 | 850 | 538 | 0.63대 |
| A77-1 | 900 | 631 | 0.70대 |
| A82 | 816 | 579 | 0.71대 |
| 지원6-2 | 280 | 203 | 0.73대 |
| C26 | 608 | 428 | 0.70대 |
차를 가져갈 계획이라면 A54의 주차 여건은 따로 확인해 보는 게 좋습니다.
자주 하는 실수
- 블록을 여러 개 넣는다: 한 개 블록의 한 개 유형만 가능하고, 중복이면 모두 부적격입니다
- 예비신혼부부가 각자 신청한다: 2인이 1주택을 신청하는 구조입니다. 대표 신청자는 나중에 바꿀 수 없습니다
- 서류를 직접 가져간다: 등기우편만 받습니다. 11월 25일 우체국 소인까지만 유효합니다
- 당첨 안내 문자를 기다린다: 낙첨자에게는 전화나 문자가 따로 가지 않으니 LH청약플러스에서 직접 조회해야 합니다
- 소득 없다고 신청했는데 소득이 조회된다: 소명 절차를 거쳐 소득 있는 청년 조건을 적용받을 수 있습니다
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참고 자료
- LH 화성시 동탄지역 행복주택 입주자 모집공고(2026.10.27) — LH청약플러스 임대주택 공고문 목록
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