카테고리
내집마련
생애최초 주택 구입, 주택담보대출, 취득세, 양도세 등 내집마련 정보를 안내합니다.
매도인 하자담보책임 총정리 — 6개월 기한과 현 상태 계약 특약의 효력
집을 산 뒤 누수·곰팡이·보일러 고장 같은 하자를 발견했을 때 매도인에게 책임을 물을 수 있는 요건을 민법 제580조 기준으로 정리했습니다. 하자를 안 날부터 6개월이라는 행사 기한, 현 시설물 상태 계약 특약의 효력, 분쟁 해결 절차까지 설명합니다.
꼬마빌딩 매입 전 확인할 것 — 취득세 4.6%, 그리고 부가세가 낀 잔금 계산
중소형 상업용 건물, 이른바 꼬마빌딩은 아파트와 세금·서류·실사가 전혀 다릅니다. 개인 매수 취득세는 4.6%(지방교육세·농특세 포함)이고 법인은 중과될 수 있어요. 건물분 부가가치세가 매매가에 포함인지 별도인지에 따라 잔금이 수천만원 달라지고, 포괄양수도 계약으로 생략할 수도 있습니다. 실질수익률 계산법과 실사 서류 5종을 정리했습니다.
복도식 아파트, 싸다고 피할 이유는 없습니다 — 계단식과의 차이와 체크포인트
복도식 아파트는 같은 입지의 계단식보다 가격이 낮게 형성되는 대신 겨울 현관 추위, 복도 소음·프라이버시, 통풍 구조 같은 감수 항목이 있습니다. 반대로 관리비 부담이 작고 소형 평형 매물이 많아 실속 선택지가 되기도 해요. 복도식·계단식·타워형의 구조 차이와 매수 전 확인할 것을 정리했습니다.
임장, 뭘 보고 와야 하나 — 시간대·동선·세대 내부까지 체크리스트 총정리
임장은 매물을 눈으로 확인하는 현장 조사로, 낮과 밤 두 번 이상 다른 시간대에 가보는 것이 기본입니다. 단지 밖(입지·소음·경사), 단지 안(주차·관리 상태), 세대 내부(누수·결로·수압), 그리고 부동산·관리사무소에서 확인할 것까지 순서대로 정리했어요. 실거래가 데이터로 사전 조사를 마치고 가면 임장의 밀도가 달라집니다.
입주지정기간, 놓치면 연체료가 붙습니다 — 잔금·사전점검·입주 순서 정리
분양 아파트의 입주지정기간은 통상 두 달 안팎으로 지정되며, 이 기간 안에 잔금을 내고 입주 절차를 마쳐야 합니다. 기간을 넘기면 잔금에 연체료가 붙고, 반대로 기간 내 언제 입주할지는 세대가 선택할 수 있어요. 사전점검부터 잔금대출 실행, 키 불출까지 입주 절차의 순서와 자금 일정 잡는 법을 정리했습니다.
가등기란 무엇인가 — 순위보전용과 담보용, 등기부에서 이렇게 구별합니다
가등기는 본등기 전에 순위를 미리 잡아두는 등기로, 소유권이전청구권 보전 가등기와 돈을 빌려주고 잡는 담보가등기 두 종류가 있습니다. 본등기를 하면 순위가 가등기 시점으로 소급되어 그 사이의 다른 등기를 이길 수 있어요. 매매·경매에서 가등기 있는 부동산을 만났을 때의 판단 기준을 정리했습니다.
붙박이장, 옵션으로 넣을지 따로 할지 — 판단 기준 5가지
붙박이장은 분양 옵션으로 넣는 방법과 입주 후 별도 시공하는 방법이 있고, 각각 비용 구조와 하자 책임이 다릅니다. 옵션은 잔금에 포함돼 대출 산정에 들어가지만 선택지가 제한되고, 사제 시공은 자유롭지만 하자 책임이 분리돼요. 결로·곰팡이 위험까지 고려한 판단 기준을 정리했습니다.
입주청소, 언제 부르느냐가 비용보다 중요합니다 — 순서와 체크포인트
입주청소는 평수와 신축·구축 여부로 견적이 갈리지만, 만족도를 가르는 것은 부르는 시점입니다. 하자보수와 입주청소, 가구 반입의 순서를 잘못 잡으면 청소를 두 번 하게 돼요. 견적에서 확인할 항목, 당일 입회 체크포인트, 분쟁이 생겼을 때 대응 방법까지 정리했습니다.
부동산 전자계약, 등기수수료 30% 깎이고 확정일자는 자동입니다
국토교통부 부동산거래 전자계약시스템으로 계약하면 등기대행수수료가 30% 절감되고 확정일자가 자동으로 부여됩니다. 대출 우대금리 0.1~0.2%p, 전세보증 보증료율 0.1%p 인하, 조건을 충족하면 중개보수 바우처 10만원까지 받을 수 있어요. 무엇이 좋고 무엇이 걸림돌인지 정리했습니다.
온비드 — 공매로 부동산 사는 법, 경매와 다른 점과 전자입찰 절차
온비드는 한국자산관리공사(캠코)가 운영하는 공공자산 처분 포털로, 세금 체납 압류재산부터 국유재산, 공공기관 자산까지 전자입찰로 살 수 있습니다. 법원에 가야 하는 경매와 달리 입찰 전 과정이 온라인이고, 주거용 외에 토지·차량·기계까지 물건 폭이 넓습니다. 회원가입부터 입찰·낙찰·대금 납부까지 절차, 경매와의 차이, 압류재산 특유의 위험을 정리했습니다.
다른 카테고리
청년주거
청년을 위한 전세자금 대출, 월세 지원, 주거급여 등 ...
전세
전세 계약, 전세사기 예방, 전세자금대출, 전세보증보험...
월세
월세 세액공제, 월세 지원금, 주거급여 등 월세 관련 ...
청약
주택청약, 청약가점 계산, 특별공급, 사전청약 등 청약...
정책
임대차보호법, 부동산 규제, 주거정책 등 주거 관련 정...
부동산 세금
취득세, 양도소득세, 종합부동산세, 재산세 등 부동산 ...
토지·건축
토지 매매, 농지 제도, 건축 인허가, 전원주택 등 토...
대출·금융
주택담보대출, 디딤돌·보금자리론, DSR 규제 등 내집...