대학 기숙사에서 떨어졌는데 학교 앞 원룸 월세는 부담스럽다면 먼저 확인할 제도가 있습니다. 기숙사형 청년주택은 LH가 사들인 다가구·오피스텔 등을 대학생과 청년에게 기숙사처럼 공급하는 매입임대로, 2026년 공고 기준 보증금은 60만원, 월 임대료는 시세의 40% 수준입니다. 올해 나온 LH 공고문 원문을 바탕으로 자격·소득 기준, 임대료, 생활 규칙, 10월 13일 접수하는 구미 3차 공고까지 정리합니다.

기숙사형 청년주택은 어떤 집인가

LH 공고문은 이 주택을 대학 기숙사 부족 문제를 해소하기 위해 LH에서 매입한 주택을 대학생 등에게 시중 시세 40% 수준으로 임대하는 주택이라고 설명합니다. 건물 자체는 일반 매입임대와 같은 다가구·다세대·오피스텔·도시형생활주택이지만, 공급 방식과 생활 규칙은 기숙사에 가깝습니다.

  • 1인 1호 구조: 2026년 서울·부산·대전·광주전남·구미 공고의 공급주택 목록을 확인하면 공급형이 모두 단독(1인)입니다. 방을 여러 명이 나눠 쓰는 셰어형이 아니라 한 호실을 한 명이 씁니다
  • 성별 분리: 층이나 동 단위로 남성전용·여성전용을 나눠 공급하고, 다른 성별 주택에 신청하면 부적격 처리됩니다
  • 가전 비치: 냉장고·세탁기·에어컨 등이 비치돼 있습니다. 품목은 주택마다 다르고, 분실·파손 시 원상복구 비용은 입주자가 부담합니다
  • 운영규정 적용: 입주자는 공고문에 붙은 청년기숙사 운영규정을 지켜야 하며, 위반하면 계약해지 사유가 될 수 있습니다

같은 LH 매입임대라도 청년 매입임대주택에는 한 호실을 방별로 여러 명에게 공급하는 공동거주형이 섞여 있습니다. 올해 확인한 기숙사형 공고 다섯 건에는 공동거주형이 없었으니, 혼자 쓰는 방을 원한다면 기숙사형부터 보는 편이 낫습니다.

입주 대상과 순위

공통 조건은 공고일 현재 무주택자인 미혼 청년으로서 소득 기준을 충족하는 사람입니다. 그 안에서 신분은 두 갈래로 나뉩니다.

  1. 대학교·대학원 재학생(입학·복학 예정자 포함)
  2. 19세 이상 39세 이하인 사람(구미 3차 공고 기준 1986년 9월 30일부터 2007년 9월 29일 사이 출생자)

두 번째 갈래, 즉 학생이 아닌 청년은 3순위로만 신청할 수 있습니다. 순위 구조는 다음과 같습니다.

순위신청 가능 대상자격 요건
1순위대학생·대학원생생계·의료·주거급여 수급자 가구, 지원대상 한부모가족, 차상위계층 가구
2순위대학생·대학원생본인과 부모의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하
3순위대학생·대학원생, 19~39세 청년본인의 월평균소득이 전년도 도시근로자 1인 가구 월평균소득 100% 이하

공고문에 적힌 동일 순위 내 경합 시 결정 방법은 전산추첨입니다. 신청 전에 알아 둘 세부 기준은 이렇습니다.

  • 대학생은 나이 제한이 없습니다. Q&A에 따르면 18세 이하나 40세 이상 대학생도 신청할 수 있고, 미성년자는 법정대리인과 함께 서명합니다
  • 인정 학교는 고등교육법상 대학·산업대학·교육대학·전문대학·기술대학과 전공대학, 기능대학입니다. 방송통신대학·사이버대학 같은 원격대학과 사내대학·해외대학은 제외되고, 모든 학기를 이수한 졸업유예자·수료자도 대학생으로 신청할 수 없습니다
  • 취업준비생 유형은 따로 없습니다. 졸업생이라면 19~39세 청년 자격으로 3순위에 신청합니다
  • 부모가 집을 갖고 있어도 본인이 무주택이면 신청할 수 있습니다. 외국인은 신청할 수 없고, 재외국민 주민등록신고자는 가능합니다
  • 1순위는 부모가 수급자·차상위계층인 경우도 인정되는데, 30세 미만이면 부모와 따로 살아도 되지만 30세 이상이면 같은 주민등록표에 올라 있어야 합니다

소득 기준과 자산 기준 — 2026년 공고

순위소득 산정 대상월평균소득 상한
2순위본인과 부모1인 4,576,036원 / 2인 6,452,897원 / 3인 8,168,429원
3순위본인4,576,036원
  • 위 금액은 전년도 도시근로자 월평균소득 100%에 1인 가구는 20%p, 2인 가구는 10%p를 가산한 값입니다. 소득은 근로·사업·재산·기타소득(국민연금·실업급여 등)을 합산하며, LH가 보건복지부 사회보장정보시스템으로 조회합니다
  • 2순위로 신청할 때는 부모 인적사항을 반드시 입력해야 하고, 신청 후에는 순위를 바꿀 수 없습니다. 부모가 이혼·재혼한 경우 검증 대상 부모의 범위는 첨부 Q&A가 따로 정합니다

자산 기준은 눈여겨볼 대목입니다. 2026년 기숙사형 공고문에는 순위별 소득 기준만 있고 총자산·자동차가액 기준은 제시돼 있지 않습니다. Q&A의 자격조회 범위도 소득과 본인 주택소유뿐입니다. 같은 날(9월 29일) 나온 대구경북 청년 매입임대 공고가 2순위 총자산 3억4,500만원, 3순위 2억5,100만원, 자동차 4,542만원 이하라는 자산 기준을 두는 것과 대비됩니다.

임대보증금과 월 임대료

임대 조건의 틀은 지역과 관계없이 같습니다. 보증금 60만원에 월 임대료는 시중 시세의 40% 수준으로 주택마다 따로 정해지고, 실제 금액은 공고에 첨부되는 공급주택 목록에서 확인합니다.

서울 2차 공고(6월 25일) 목록을 보면 39호의 월 임대료가 25만원부터 58만1천원까지 분포했습니다. 동대문 답십리동과 은평 갈현동 주택이 25만원으로 가장 낮았고, 강남 역삼동 오피스텔(전용 23.64㎡)이 58만1천원으로 가장 높았습니다. 같은 기숙사형이라도 지역과 면적에 따라 두 배 넘게 차이가 납니다.

보증금을 더 내고 월세를 낮추는 전환도 가능합니다.

  • 보증금은 10만원 단위로 올릴 수 있고, 기본 월 임대료의 최대 60%까지 보증금으로 전환됩니다
  • 전환이율은 연 6%여서 보증금 300만원을 더 내면 월 임대료가 1만5천원 줄어듭니다. 다만 주택별 월 임대료 하한기준액 아래로는 내려가지 않습니다
  • 서울 강남 역삼동 202호를 예로 들면 기본 조건이 보증금 60만원·월 54만4천원이고, 최대로 전환하면 보증금 6,580만원·월 21만8천원입니다(공급주택 목록 기재값)

월 임대료 외에 관리비와 청소용역비는 별도입니다. 공용부분 청소·공과금 배분 같은 관리업무는 외부 위탁기관(관리사무소)이 맡습니다. 서울 공고는 오피스텔·도시형생활주택·아파트의 관리비가 다가구·다세대보다 2~3배 이상 높을 수 있다고 안내하니, 목록의 주택유형도 함께 보시기 바랍니다.

실제 공고 사례 — 2026년 3차 대구경북(구미)

지금 접수를 앞둔 공고는 LH 대구경북지역본부의 2026년 3차 구미 공고(9월 29일 공고)입니다. 구미시 거의동 대학로3길의 다가구주택 한 동에서 여성전용 3호를 공급하고, 예비입주자는 공급 호수의 3배수인 9명을 뽑습니다.

호전용면적층(승강기)임대보증금월 임대료
101호33.32㎡2층(없음)60만원16만3천원
106호25.48㎡2층(없음)60만원12만7천원
307호25.48㎡4층(없음)60만원11만8천원

세 호 모두 단독(1인) 공급형이고, 사전 열람 없이 계약 전에 주택을 개방합니다. 서류 제출처는 경북서부권주거복지지사(구미시 송원동로 7, 054-450-3800)이며 일정은 다음과 같습니다.

단계일정
청약 신청(PC·모바일)10월 13일 10시부터 10월 15일 16시까지
서류제출 대상자 발표10월 16일 17시 이후
서류 제출10월 20일부터 10월 22일까지
자격 검증10월 23일부터 12월 16일까지
예비입주자 순번 발표12월 17일 17시 이후
계약·입주순번이 오면 개별 안내, 계약일부터 60일 이내 입주

한 가지 주의할 점이 있습니다. 10월 12일 확인 기준으로 LH청약플러스의 이 공고 상세 화면 요약란에는 임대기간이 재계약 9회(최장 20년), 임대조건이 시중임대료의 30% 수준으로 표시돼 있습니다. 그러나 첨부된 공고문 본문과 Q&A는 재계약 4회와 시세 40% 수준으로 적고 있고, 다른 지역 기숙사형 공고도 모두 같은 조건입니다. 판단은 첨부 공고문 기준으로 하시기 바랍니다.

지역별 경쟁 — 서울과 지방의 격차

2026년 공고공급 호수신청 건수
서울 2차(6월)39호5,841건
경기 군포·안산·안성·화성(9월 정정)22호492건
부산(6월)10호165건
대전(6월)4호169건
광주전남(9월)2호41건

LH청약플러스 공고 화면에 표시된 신청 건수 기준입니다. 서울은 호당 약 150건이 몰렸고, 강남 역삼동 주택군은 3호에 802건이 신청했습니다. 반면 부산·경기·광주전남은 호당 20건 안팎이었습니다. Q&A는 지역과 관계없이 자격요건에 해당하면 신청할 수 있다고 답합니다. 다만 공고별로 주택군 하나만 고를 수 있으니, 통학 가능한 범위 안에서 신청 건수가 적은 주택군을 고르는 것이 현실적인 전략입니다. 서울 공고는 공고일이 같은 기숙사형 공고끼리는 지역이 달라도 중복 신청할 수 없다고 못 박고 있습니다.

거주기간과 재계약

  • 계약은 2년 단위이고 재계약 4회로 최장 10년입니다. 이 10년은 주택별이 아니라 개인별 총 거주기간이라, 다른 기숙사형 주택으로 옮기면 종전 계약 횟수와 기간이 차감됩니다
  • 재계약 요건은 무주택 유지입니다. Q&A는 대학생으로 입주했다가 졸업해도 무주택이면 재계약할 수 있다고 답합니다
  • 병역의무 이행이나 편입·진학으로 학교 소재지가 바뀌어 주택을 반환한 경우, 반환 시점에 계약기간이 1년 이상 남아 있었다면 다시 신청할 때 재계약 횟수를 차감하지 않습니다
  • 재계약 때 임대보증금·월 임대료는 관계법령 범위에서 오를 수 있고, 정책·법령이 바뀌면 강화된 소득·자산 기준으로 재계약이 거절될 수 있다는 단서도 붙어 있습니다
  • 기숙사형에 살면서 다른 공공임대주택에 신청할 수 있고(기존 주택 명도 조건), 기숙사형 입주 사실 때문에 다른 공공임대 입주 시 불이익을 받지 않습니다. 다만 입주 후 주택을 소유하게 되면 계약이 해지되고 퇴거해야 합니다

관리·운영 방식 — 원룸과 다른 생활 규칙

공고문 끝에 붙은 LH 청년기숙사 운영규정이 일반 임대주택과 가장 다른 부분입니다.

  • 운영위원회: 관할 LH 주거복지지사장을 위원장으로 LH 관계자, 광역관리사무소장, 해당 기숙사 관리소장, 외부 기숙사 전문가 2명 등 7명 이하로 구성되며, 입주자의 의무 위반 같은 운영 사안을 심의합니다
  • 외부인 출입 제한: 외부인을 생활관에 데려올 수 없고, 부득이한 경우에만 관리사무소 출입대장에 기재하고 출입증을 받아야 합니다
  • 금지 행위: 사용권 양도·전대, 외부인 숙박, 폭력, 구조 변경, 위험물 사용, 애완동물 사육과 영리 목적 상행위가 금지됩니다. 위반하면 운영위원회를 거쳐 서면훈계·서면경고를 받고, 계약해지 사유에 해당하면 퇴소 조치될 수 있습니다
  • 퇴거 절차: 휴학·자진퇴거·군복무 등으로 나갈 때는 미리 계약해지신청서를 내고 소장 승인을 받아야 합니다
  • 커뮤니티·기타: 입주자 5명 이상이 모임을 하면 1인당 월 5천원까지 활동비를 신청할 수 있습니다. 정기·수시 인원 파악이 있을 수 있고, 입주청소는 입주자가 직접 해야 합니다

신청 방법과 제출 서류

  1. 공고 확인 — LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 임대주택 공고문에서 기숙사로 검색합니다. 2026년에는 서울·경기·강원·대전·부산·경남·광주전남·대구경북(구미)에서 공고가 나왔습니다
  2. 인증서 준비 — 공동인증서(개인용)나 금융·네이버·토스 등 민간인증서를 접수 전에 발급해 둡니다
  3. 청약 신청 — 청약 → 임대주택 → 청약신청 → 매입임대/전세임대 메뉴에서 주택군 하나를 골라 신청합니다
  4. 서류 제출 — 서류제출 대상자로 발표되면 기간 안에 온라인 또는 지사 안내에 따라 우편으로 냅니다. 공고일 이후 발급분만 인정됩니다
  5. 자격 검증과 소명 — 주택소유와 소득을 전산 조회하고, 부적격 통보에 이의가 있으면 소명 기간에 증빙을 냅니다
  6. 순번 발표와 계약 — 예비입주자 순번대로 공급 가능한 주택을 지정해 계약하고, 계약일부터 60일 안에 입주합니다
구분제출 서류
공통주민등록표등본, 가족관계증명서(상세), 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서
재학생재학증명서
입학·복학 예정자입학증명서나 등록금 납부확인서(복학은 휴학증명서)와 각서, 입학 후 1개월 이내 재학증명서
19~39세 청년추가 서류 없음
1순위수급자·지원대상 한부모가족·차상위계층 증명서류

공공 마이데이터를 활용하는 MyMy서비스를 이용하면 등본·가족관계증명서 등 일부 서류를 발급 없이 제출할 수 있습니다.

  • 서류 제출까지 마치면 예비입주자 순번 발표 때까지 같은 유형의 다른 매입임대 공고에 신청할 수 없습니다. 서류제출 기간이 끝나기 전에 신청서를 삭제하면 다른 공고에 낼 수 있습니다
  • 예비입주자 자격은 순번 발표일부터 6개월간 유지됩니다. 같은 날 공고된 청년 매입임대(60일)보다 길어서, 그 사이 계약 해지나 신규 매입으로 생긴 주택에 순번대로 들어갈 기회가 있습니다

청년 매입임대·행복주택·대학 기숙사와 비교

구분기숙사형 청년주택청년 매입임대행복주택(대학생 계층)
보증금60만원1순위 100만원, 2·3순위 200만원단지·면적별(예: 인천석남 21A형 3,270만8천원)
월 임대료시세 40% 수준1순위 시세 40%, 2·3순위 50%단지·면적별(예: 같은 주택형 16만6,260원)
자산 기준공고문에 없음2순위 총자산 3억4,500만원, 3순위 2억5,100만원 이하본인 총자산 1억800만원 이하, 자동차 미보유
대상대학생·대학원생, 19~39세(3순위)19~39세, 대학생, 취업준비생대학생, 취업준비생
최장 거주10년10년(입주 후 혼인 시 20년)10년

청년 매입임대는 2026년 9월 29일 대구경북 3차 공고, 행복주택은 9월 30일 인천석남 어울림센터 공고 기준입니다. 정리하면 기숙사형은 보증금 부담이 거의 없고 자산 심사가 없는 대신, 운영규정과 성별 분리 같은 공동생활 규칙을 받아들여야 하는 유형입니다. 행복주택은 같은 대학생이라도 보증금이 수천만원 단위라 초기 자금 차이가 큽니다. 자세한 조건은 행복주택 신청 방법에서 확인할 수 있습니다.

대학 기숙사와의 관계도 짚어 둘 만합니다. 공고문은 기숙사형 청년주택을 대학 기숙사 부족을 보완하기 위한 주택이라고 밝힙니다. 학교 기숙사와 달리 재학 중인 학교나 지역과 관계없이 신청할 수 있고, 졸업 후에도 무주택이면 재계약해 최장 10년까지 살 수 있다는 점이 가장 큰 차이입니다. 학교 기숙사의 선발 기준과 비용은 학교마다 다르니 함께 비교해 보시기 바랍니다.

마무리

신청 전에는 세 가지만 다시 확인하면 됩니다. 학생이 아니라면 3순위로만 신청할 수 있다는 점, 공급주택 목록의 성별 용도·월 임대료·주택유형(관리비 수준), 그리고 외부인 출입 제한과 애완동물 금지 같은 운영규정을 지킬 수 있는지입니다. 구미 3차 공고는 10월 13일부터 15일까지 접수하고, 기숙사형 공고는 올해 여러 지역에서 반복해 나왔으니 LH청약플러스 관심공고 알리미에 등록해 두면 다음 공고를 놓치지 않을 수 있습니다.

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참고 자료