부동산 도구
전세자금대출 이자 계산기
전세보증금과 금리를 입력하면 월 이자·계약기간 총 이자와 보증비율 기준 대출 가능액을 계산합니다.
전세대출 조건 입력
전세대출은 대부분 만기일시상환(매달 이자만 내고 만기에 보증금 반환으로 원금 상환) 방식입니다.
비워두면 보증금 × 보증비율로 자동 입력됩니다
전세대출 금액별 월 이자 조견표
만기일시상환 기준 월 이자입니다. (월 이자 = 대출금액 × 연 금리 ÷ 12)
| 대출금액 | 연 3.5% | 연 4.0% | 연 4.5% |
|---|---|---|---|
| 1억원 | 약 29.2만원 | 약 33.3만원 | 약 37.5만원 |
| 1억 5천만원 | 약 43.8만원 | 약 50.0만원 | 약 56.3만원 |
| 2억원 | 약 58.3만원 | 약 66.7만원 | 약 75.0만원 |
| 2억 4천만원 (보증금 3억×80%) | 약 70.0만원 | 약 80.0만원 | 약 90.0만원 |
| 3억원 | 약 87.5만원 | 약 100.0만원 | 약 112.5만원 |
| 4억원 | 약 116.7만원 | 약 133.3만원 | 약 150.0만원 |
| 5억원 | 약 145.8만원 | 약 166.7만원 | 약 187.5만원 |
월세와 비교할 때는 같은 보증금 조건의 월세액과 위 월 이자를 나란히 놓고 보면 됩니다. 전세 vs 월세 계산기로 정밀 비교할 수 있습니다.
전세대출 보증기관과 보증비율 (2026년 기준)
전세자금대출은 은행이 직접 빌려주지만, 보증기관(HF·HUG·SGI)의 보증서를 담보로 실행됩니다. 2025년 6.27 대책으로 수도권·규제지역의 전세대출 보증비율이 90%에서 80%로 낮아졌습니다 (2025년 7월 21일부터 적용). 보증금 3억원 기준으로 대출 가능액이 2.7억에서 2.4억으로 줄어든 셈입니다.
| 구분 | HF 한국주택금융공사 | HUG 주택도시보증공사 | SGI 서울보증 |
|---|---|---|---|
| 보증비율 | 수도권·규제 80% / 기타 90% | 수도권·광역시 80% / 기타 90% | 수도권·규제 80% 상한 동일 |
| 보증한도 | 수도권·규제 1.8억 / 기타 2억 (총 4억 − 기존 보증잔액) | 보증금의 80% 이내 (전세금안심대출보증) | 고액 보증금 대상 (은행 협약별 상이) |
| 대상 보증금 | 수도권 7억 / 기타 5억 이하 | 기관 기준 상이 | 고가 전세도 가능 |
| 보증료율 (연) | 0.06~0.20% (보증금 구간별) | 별도 (반환보증 결합형) | 별도 |
HF 수치는 한국주택금융공사 일반전세자금보증 공시 기준. 기관·상품별 세부 조건(소득·주택 수 요건 등)이 다르므로 실제 한도는 은행 상담으로 확인하세요. 전세보증금 반환보증(보증금 떼일 때 대비)은 별도 상품으로, 전세보증보험료 계산기에서 보증료를 계산할 수 있습니다.
2025년 6.27 대책이 전세대출에 미친 영향
- 보증비율 인하 — 수도권·규제지역 90% → 80% (2025.7.21.~). 같은 보증금이라도 대출 가능액이 줄었습니다.
- 소유권 이전 조건부 전세대출 금지 — 갭투자용(매수인이 세입자 보증금으로 잔금 치르는 구조) 전세대출이 막혔습니다.
- 유의 — 규제지역이 바뀌면 적용 비율도 달라집니다. 매매용 대출 규제(LTV·DSR)는 LTV·DSR 계산기에서 확인하세요.
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이용 시 주의사항
- 본 계산기는 참고용이며, 실제 대출 한도·금리는 소득·신용·기관 심사에 따라 달라집니다.
- 정책 전세대출(버팀목 등)은 별도 금리·한도 체계를 따릅니다.
- 보증료·인지세·중도상환수수료 등 부대비용은 포함되지 않았습니다.