버팀목 전세자금 대출은 주택도시기금에서 운영하는 저금리 정책대출로, 무주택 서민의 주거 안정을 위해 시중 은행보다 낮은 금리로 전세자금을 지원합니다. 일반형, 청년형, 신혼부부형 3가지 유형이 있으며, 각각 다른 조건과 혜택이 적용됩니다.

이 글에서는 2026년 기준 버팀목 전세대출의 자격조건, 금리, 한도, 신청방법을 유형별로 상세히 안내합니다.

버팀목 전세자금 대출이란?

버팀목 전세자금 대출은 국토교통부 주택도시기금에서 운영하는 정책금융상품입니다. 무주택 세대주에게 연 2~3%대의 저금리로 전세자금을 지원하여 주거비 부담을 덜어줍니다.

2026년 1월 1일부터 기한연장 가산금리 제도가 개선되어 기존 대출 고객에게도 혜택이 적용됩니다.

2025년 대비 2026년 변경사항

주요 변경 내용

항목2025년2026년
청년전용 한도2억원 (25세 미만 1.5억원)1.5억원 (25세 미만 1.2억원)
신혼부부전용 한도수도권 3억원 / 지방 2억원수도권 2.5억원 / 지방 1.6억원
순자산 기준3.37억원3.45억원 (2026.1.1 접수분부터)
기준 중위소득4인 609만원4인 649만원 (+6.51%)
기한연장 가산금리기존 방식개선 적용

참고: 한도 축소는 2025년 6월 28일 이후 체결한 계약부터 적용됩니다. 6월 27일 이전 계약건은 기존 한도(청년 2억원·25세 미만 1.5억원 / 신혼 수도권 3억원·지방 2억원)가 그대로입니다.

2025년 12월 시행 변경사항

  • 자산심사제도 개선: 가산금리 부과구간 신설
  • 부동산 전자계약 우대금리: 신청기한 2026년 12월 31일 신규 접수분까지 연장

유형별 지원 대상

1. 일반 버팀목 전세대출

조건내용
나이만 19세 이상
주택 소유무주택 세대주
소득 요건부부합산 5천만원 이하 (다자녀·2자녀 가구 6천만원, 신혼가구 7.5천만원)
순자산3.45억원 이하
대상 주택전용면적 85㎡ 이하, 보증금 수도권 3억원·지방 2억원 이하 (신혼·2자녀 이상 가구 수도권 4억원·지방 3억원)

2. 청년 버팀목 전세대출

조건내용
나이만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 (예비 세대주 포함)
주택 소유무주택 세대주
소득 요건부부합산 5천만원 이하 (다자녀·2자녀 가구 6천만원, 신혼가구 7.5천만원)
순자산3.45억원 이하
대상 주택전용면적 85㎡ 이하(25세 미만 단독세대주는 60㎡ 이하), 보증금 3억원 이하

3. 신혼부부 전용 버팀목 전세대출

조건내용
혼인 기간혼인기간 7년 이내 또는 3개월 내 결혼 예정
주택 소유부부 모두 무주택
소득 요건부부합산 7.5천만원 이하
순자산3.45억원 이하
대상 주택전용면적 85㎡ 이하, 보증금 수도권 4억원·지방 3억원 이하

금리 비교 (2026년 10월 확인)

유형별 기본금리

유형기본금리비고
일반 버팀목연 2.5% ~ 3.5%소득·보증금에 따라 차등
청년 버팀목연 2.2% ~ 3.3%소득에 따라 차등 (보증금 3억원 이하)
신혼부부연 1.9% ~ 3.3%소득·보증금에 따라 차등

소득·보증금별 금리 (일반 버팀목)

부부합산 연소득보증금 5천만원 이하5천만원 초과 1억원 이하1억원 초과
2천만원 이하연 2.5%연 2.6%연 2.7%
2천만원 초과 4천만원 이하연 2.7%연 2.8%연 2.9%
4천만원 초과 6천만원 이하연 3.0%연 3.1%연 3.2%
6천만원 초과 7.5천만원 이하연 3.3%연 3.4%연 3.5%

소득·보증금별 금리 (신혼부부전용)

부부합산 연소득5천만원 이하1억원 이하1.5억원 이하1.5억원 초과
2천만원 이하연 1.9%연 2.0%연 2.1%연 2.2%
2천만원 초과 4천만원 이하연 2.2%연 2.3%연 2.4%연 2.5%
4천만원 초과 6천만원 이하연 2.6%연 2.7%연 2.8%연 2.9%
6천만원 초과 7.5천만원 이하연 3.0%연 3.1%연 3.2%연 3.3%

소득구간별 금리 (청년 버팀목)

연소득금리
2천만원 이하연 2.2%
2천만원 초과 4천만원 이하연 2.5%
4천만원 초과 6천만원 이하연 2.9%
6천만원 초과 7.5천만원 이하연 3.3%

5천만원을 넘는 구간은 다자녀·2자녀 가구(6천만원)와 신혼가구(7.5천만원)에 해당합니다.

우대금리 항목

항목우대금리비고
다자녀가구 (3자녀 이상)-0.7%p자녀 1명당 4년, 최대 12년 (2025.3.24 신규접수분부터)
2자녀가구-0.5%p같음
1자녀가구-0.3%p같음
부동산 전자계약-0.1%p2026.12.31 신규 접수분까지
대출신청액 30% 이하-0.2%p대출심사 산정액 기준

일반·청년전용은 기초생활수급권자·차상위계층(연소득 4천만원 이하) 1.0%p, 한부모가구(5천만원 이하) 1.0%p, 장애인·다문화·노인부양·고령자가구 0.2%p 우대도 있습니다(자녀 우대와 중복 불가). 우대금리는 합계 0.5%p까지(기초·차상위·한부모 1.0%p, 다자녀 0.7%p) 인정되고, 최종 금리는 연 1.0% 아래로 내려가지 않습니다.

지방 소재 주택(서울, 인천, 경기 외)은 추가 0.2%p 인하됩니다.

대출 한도

유형별 대출한도

유형대출한도비고
일반 버팀목수도권 1.2억원 / 지방 8천만원 (신혼·2자녀 이상 가구 2.5억원 / 1.6억원)보증금의 70% 이내 (신혼·2자녀 이상 80%)
청년 버팀목최대 1.5억원25세 미만 단독세대주: 1.2억원 · 보증금의 80% 이내
신혼부부수도권 2.5억원 / 지방 1.6억원보증금의 80% 이내

한도는 2025년 6월 28일 이후 계약 기준입니다(그 전 계약은 청년 2억원, 신혼 수도권 3억원·지방 2억원).

한도 산정 기준

  • 호당 한도·보증금 대비 비율(일반가구 70%, 청년·신혼·2자녀 이상 80%)·보증기관 한도 중 가장 작은 금액
  • 소득, 신용등급에 따라 실제 한도 차등 적용
  • 주택가격 및 지역에 따른 제한

대출 기간

항목내용
기본 기간2년
최장 기간10년 (2년 단위 연장)
자녀 추가 연장미성년 1자녀당 2년, 최대 20년
상환 방식만기 일시상환 또는 혼합상환

신청 방법

온라인 신청 (기금e든든)

  1. 기금e든든 접속
  2. 회원가입 및 로그인 (공동인증서)
  3. 주택전세자금 > 버팀목전세자금 선택
  4. 대출 유형 선택 (일반/청년/신혼부부)
  5. 신청서 작성 및 서류 업로드
  6. 심사 진행 (약 7~10영업일)
  7. 대출 승인 및 실행

은행 방문 신청

다음 주택도시기금 수탁은행에서 신청 가능합니다.

  • 우리은행
  • KB국민은행
  • 신한은행
  • NH농협은행
  • 하나은행
  • 대구은행·부산은행

필요 서류

공통 필수 서류

  • 주민등록등본 (세대 전원)
  • 가족관계증명서
  • 소득확인서류 (근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
  • 전세계약서 사본
  • 등기사항전부증명서 (해당 주택)
  • 신분증 사본

유형별 추가 서류

유형추가 서류
청년청년 본인 확인 서류
신혼부부혼인관계증명서, 예비부부는 청첩장 또는 예식장 계약서
맞벌이배우자 소득확인서류
자영업자사업자등록증, 소득금액증명원

버팀목 전세대출 vs 다른 전세대출 비교

구분버팀목 전세대출은행 전세대출
금리연 1.9% ~ 3.5%연 4% ~ 6%
한도최대 2.5억원 (신혼·2자녀 이상, 수도권)보증금의 80~90%
소득 제한있음 (부부합산 5~7.5천만원)없거나 완화
심사 기간7~10영업일3~5영업일
갈아타기시중은행 전세대출 → 버팀목 대환 가능 (잔금·전입 후 3개월 이내, 소득 5천만원 이하 6개월)가능

주의사항

꼭 확인하세요

  • 대출 실행 기한: 잔금 지급일 이전에 대출 실행 필요
  • 임대차계약 조건: 임대인과 직계존비속 관계 시 대출 불가
  • 중복대출 금지: 세대원이 기금대출, 차주·배우자가 은행 전세대출·주택담보대출을 이용 중이면 대출 불가 (시중은행 전세대출은 기한 내 버팀목으로 대환 가능)
  • 신혼부부 혼인신고: 예비부부는 대출 후 3개월 내 혼인신고 필수

대출 거절 사유

  • 세대원 중 주택 소유자가 있는 경우
  • 신용등급 기준 미달 (연체 이력 등)
  • 소득 기준 초과
  • 임대인이 직계존비속인 경우
  • 투기과열지구 내 3억원 초과 주택

문의처

기관전화번호비고
주택도시기금 콜센터1566-9009대출 상담
마이홈포털1600-1004주거지원 종합상담
기금e든든온라인신청 및 조회
수탁은행각 은행방문 상담

버팀목 전세자금 대출은 저소득 무주택 가구의 주거 안정을 위한 핵심 정책금융상품입니다. 소득과 자산 기준에 해당하신다면 꼭 신청하여 연 2%대의 저금리 혜택을 받으시기 바랍니다.