2026년 10월 22일 업데이트: LH가 10월 19일 정정공고(정정사유 “공급가능 주택 추가”)로 주택목록을 바꿔 공급 물량이 227호에서 344호로 늘었습니다. 화성 병점 서해스카이2단지 오피스텔이 1호에서 90호로 늘어난 것이 가장 크고, 수원·오산·여주·안양·시흥·용인도 몇 호씩 늘었습니다. 아래 호수·보증금·유형 수치는 모두 정정 주택목록 기준으로 바로잡았습니다. 접수 기간(10월 23일 오후 4시 마감)과 자격·발표 일정은 바뀌지 않았습니다.

LH 경기남부지역본부가 2026년 9월 30일 공고한 비분양전환형 든든전세주택은 10월 19일 정정공고로 344호가 됐고, 10월 21일부터 23일까지 사흘간 접수합니다. 든든전세가 어떤 제도인지, 분양전환형과 무엇이 다른지는 LH 든든전세주택 총정리에서 다뤘으므로, 이 글은 이번 경기남부 공고의 구체 내용만 다룹니다. 공고문 19쪽, Q&A 7쪽, 정정 주택목록 엑셀 344행을 직접 읽고 정리했습니다.

결론부터 말하면 이렇습니다. 공고일 기준 무주택세대구성원이면서 주민등록이 서울·경기·인천에 있는 사람이면 소득·자산과 관계없이 신청할 수 있고, 수원·화성·안산·용인·안양·시흥·오산·여주 8개 시의 주택 가운데 모집단위 하나, 면적 하나를 골라 10월 23일 오후 4시까지 LH청약플러스에서 접수하면 됩니다. 보증금은 1억 506만 원부터 3억 5,550만 원까지이고 당첨자 발표는 12월 2일입니다.

공급 지역과 호수 — 수원·화성이 62%, 오피스텔이 87%

정정 주택목록 엑셀을 시군구별로 세면 아래와 같습니다. 모집단위(주택군)는 건물 단위로 38개이고, 한 건물 안에 면적 구간이 둘 이상이면 면적별로 따로 뽑습니다.

지역호수주요 모집단위유형
수원시122호원천 광교웰스하임 80·송죽 9·고색 9(3개 건물)·율전 리치하우스 5 등오피스텔 105·다세대 11·아파트 5·연립 1
화성시90호병점 서해스카이2단지 90오피스텔 90
안산시45호초지 더하이 38·이동 4·본오 포레스트휴 3오피스텔 42·연립 3
용인시24호삼가 산들하임 11·상갈 골드캐슬 5·상갈 나인브릿지 5 등오피스텔 18·다세대 3·도시형 3
안양시20호안양동 미래타운 5·휴누림 5·호계 노블레스뷰 4 등오피스텔 15·아파트 2·연립 2·다세대 1
시흥시19호은행 해피에버 14·대야 제이엘타워 4·신천 헬시온 1오피스텔 18·다세대 1
오산시13호금암동 로렌하우스 9·세교 리강더하이빌 2 등다가구 9·오피스텔 4
여주시11호창동 현대홈타운 7·현암 청아한 4오피스텔 6·연립 5

유형은 오피스텔 298호, 다세대 16호, 연립 11호, 다가구 9호, 아파트 7호, 도시형생활주택 3호입니다. 공고문은 오피스텔이 건축법상 업무시설이라 수도·가스·전기·지역난방 요금 체계가 주택과 달라 불리할 수 있다고 미리 경고하고, FCU(팬코일)가 설치된 오피스텔은 중앙냉방 기본 가동비를 공용관리비로 부담해야 한다고 적었습니다. 정정 주택목록 비고란을 보면 지역난방 주택이 150호이고 그중 112호는 FCU까지 있습니다. 새로 늘어난 화성 서해스카이2단지 90호는 전부 지역난방·FCU 오피스텔입니다. 관리비도 보증금과 별도이니 월 고정비까지 계산해야 합니다.

면적은 실사용면적 기준으로 60~70㎡ 51호, 70~80㎡ 86호, 80㎡ 이상 207호입니다. 전용 60㎡ 미만 소형은 없고 방 3개짜리가 326호로 대부분이라, 1인 가구용 소형보다는 3~4인 가구가 들어갈 중형 전세에 가깝습니다. 승강기 없는 주택은 9호뿐입니다.

보증금 — 모집단위별 실값

보증금은 공고문 표현으로 “시중 시세의 90% 수준”이며, 호실별 금액은 주택목록 엑셀에 적혀 있습니다. 정정 후 전체 344호의 최저는 1억 506만 2천 원, 최고는 3억 5,550만 원, 중간값은 2억 8,260만 원입니다. 물량이 많거나 특징이 뚜렷한 모집단위의 실값을 추리면 이렇습니다.

모집단위호수·유형실사용면적보증금 범위
수원원천 광교웰스하임80호 오피스텔82㎡3억 1,590만~3억 5,550만 원
화성병점 서해스카이2단지90호 오피스텔84.7~85㎡2억 8,170만~2억 9,880만 원
안산초지 더하이38호 오피스텔70~80㎡2억 1,655만~2억 2,604만 원
용인삼가 산들하임11호 오피스텔·도시형60~70㎡1억 6,484만~1억 6,922만 원
수원조원 뜨레모아아파트5호 아파트70~80㎡·80㎡ 이상2억 2,194만~3억 874만 원
오산 로렌하우스9호 다가구80㎡ 이상1억 7,118만~1억 8,246만 원
여주현암 청아한4호 오피스텔60~70㎡1억 506만~1억 1,655만 원

수원 122호 가운데 80호가 광교웰스하임 한 곳이라 수원의 중간값은 3억 3,390만 원으로 가장 높습니다. 정정으로 늘어난 화성 90호는 전부 85㎡ 안팎 오피스텔이라 보증금이 2억 8,170만~2억 9,880만 원에 몰려 있고, 이 물량이 더해지면서 전체 중간값도 2억 2,604만 원에서 2억 8,260만 원으로 올라갔습니다. 용인은 처인구·기흥구 오피스텔 위주라 중간값이 1억 6,747만 원으로 가장 낮습니다. 같은 건물에서도 층에 따라 수백만 원씩 차이가 나는데, 어차피 동·호는 당첨 뒤 무작위 추첨으로 배정되므로 특정 호실 금액이 아니라 모집단위의 범위로 자금 계획을 세워야 합니다. 공고문은 임대조건이 모집공고일 기준이며 계약 일정에 따라 바뀔 수 있고, 재계약 때 관계법령 범위 안에서 보증금이 오를 수 있다고 적었습니다. 든든전세는 월 임대료가 없는 순수 전세라 보증금 일부를 월세로 돌리는 상호전환은 안 됩니다(Q&A).

자격 — 총정리 글과 다른 점만

입주자격은 한 줄입니다. 모집공고일(2026년 9월 30일) 현재 무주택세대구성원으로서 주민등록표등본상 서울·경기·인천에 거주해야 합니다. Q&A는 “소득·자산 여부에 관계없이 신청 가능”이라고 못 박았고, 분양전환형 공고에 있는 소득·자산 검증 절차와 추가 서류도 이번 공고에는 없습니다.

이번 공고에서 특히 확인할 점은 세 가지입니다.

  • 거주지: 서울이나 인천에 살아도 경기남부 공고에 신청할 수 있습니다. 반대로 대전 등 수도권 밖 거주자는 무효 처리됩니다. 주민등록이 거주불명·말소 상태면 신청 자체가 안 됩니다
  • 기존 든든전세 계약자: 본인이나 배우자가 이미 든든(공공)전세 계약자라면 같은 시·군·구 모집에는 중복 신청할 수 없습니다
  • 불법 양도·전대 이력: 세대구성원 중 공공임대 불법 양도·전대로 적발된 뒤 4년이 안 지난 사람이 있으면 선정되지 않습니다

무주택 판정 범위(세대 분리 배우자 포함, 직계존비속은 등본 등재자), 분양권·입주권의 주택 간주, 미성년자 예외 같은 공통 규정은 총정리 글과 같습니다.

배점과 추첨 — 자녀 없으면 사실상 추첨

선정 기준은 자녀 관련 배점뿐입니다.

평가항목기준배점
신생아 가구2024년 9월 30일 이후 출생·입양한 자녀, 임신진단서로 확인되는 태아2점
자녀 수태아 포함 미성년 자녀 3명 이상 / 2명 / 1명3점 / 2점 / 1점

합산 총점이 높은 순으로 당첨자와 예비입주자를 정하고, 같은 점수면 추첨합니다. 모집인원은 당첨자 1배수(정정 후 344호이므로 344명)에 예비자 3~5배수이고, 모집단위·면적별 인원은 LH청약플러스 공급정보에 표시됩니다. 예를 들어 정정 전후 호수가 같은 광교웰스하임 80㎡ 이상은 당첨 80에 예비 120, 안산 더하이 70~80㎡는 당첨 38에 예비 60입니다. 당첨되면 모집단위 안에서 무작위 추첨으로 동·호를 배정받아 계약하고, 당첨자가 포기한 집은 예비입주자가 순번대로 골라 계약합니다.

일정표

단계일정비고
신청 접수10월 21일(수) 10:00 ~ 10월 23일(금) 16:00LH청약플러스 온라인, 시작·마감일 외 24시간
서류제출대상자 발표10월 27일(화) 17시 이후청약결과 확인 메뉴, 우편 신청자는 문자
서류 제출10월 28일(수) 10:00 ~ 10월 30일(금) 16:00온라인서류제출 또는 안내된 방식
당첨자·예비입주자 발표12월 2일(수) 17시 이후당첨/낙찰자조회, ARS 1661-7700
계약 체결별도 안내청약플러스 공급일정상 계약기간 12월 3일부터 2027년 3월 31일

공고문은 일정이 진행 상황에 따라 바뀔 수 있고, 주택 소유 소명 대상자가 생기면 당첨자 발표가 늦어질 수 있다고 적었습니다. 계약 뒤에는 90일 안에 입주해야 하며, 100세대 이상 공동주택은 입주지정기간이 계약일로부터 1개월 뒤에 부여될 수 있습니다. 예비입주자 지위는 순번 발표일부터 90일간만 유지되고, 이번 공고의 최초 입주에만 적용됩니다.

신청 절차 체크리스트

  1. 인증서 준비 — 개인용 공동인증서 또는 금융·네이버·토스·카카오·PASS 등 민간인증서를 접수 전에 발급해 둡니다
  2. 모집단위·면적 결정 — 주택목록 엑셀에서 보증금과 주소를 확인하고, 청약플러스 공급정보의 지도·홍보물로 위치를 봅니다. 신청은 모집단위 1개, 면적 1개만 가능하고 접수 마감 뒤에는 변경할 수 없습니다
  3. 온라인 신청 — LH청약플러스 → 청약 → 임대주택 → 청약신청 → 매입임대/전세임대 → 이 공고 → 모집단위 선택. 접수 전에 「청약연습하기」로 모의 연습을 하라고 공고문이 권합니다
  4. 서류제출대상자 확인 — 10월 27일 17시 이후 청약결과 확인 메뉴에서 명단을 봅니다
  5. 서류 제출 — 공고일 이후 발급한 주민등록표등본(세대원·전입일 전부 표기), 주민등록표초본(주소 이력 포함), 가족관계증명서(상세), 세대원 전원이 서명한 개인정보 동의서가 공통 서류입니다. 배우자가 세대 분리돼 있으면 배우자 등본, 예비신혼부부는 세대구성확인서, 신생아 배점을 받으려면 출생증명서·입양관계증명서·공고일 이후 발급한 임신진단서를 더 냅니다
  6. 자격 검증 대기 — 국토부 주택소유확인시스템으로 세대원 전원의 무주택 여부를 검증합니다. 부적격 통보를 받으면 소명기간 안에 증빙을 내야 합니다
  7. 당첨 확인·계약·입주 — 12월 2일 발표 뒤 계약 안내문이 순차 발송되고, 계약 후 90일 안에 입주합니다

온라인 서류는 PDF·JPG·JPEG·GIF·TIF·TIFF 6종만 받고 파일 1개당 3MB 제한입니다. 모바일은 브라우저가 아니라 LH청약플러스 앱을 통해서만 제출할 수 있고, 사진 촬영본은 글자 식별이 안 돼 재접수를 요구하는 일이 많다며 스캔본을 권합니다. 65세 이상 등 인터넷 사용이 어려운 사람만 등기우편 신청이 가능한데, 10월 23일까지 도착한 등기우편만 인정하고 접수처는 LH 경기남부지역본부 주거서비스팀(성남시 분당구 성남대로54번길 3)입니다.

흔한 탈락 사유 — 공고문 유의사항에서 뽑은 것

  • 중복 신청 — 한 세대가 두 모집단위에 넣거나 세대원이 각각 신청하면 전부 무효입니다. 다만 같은 부모와 사는 형제·자매가 각자 신청하는 것은 중복으로 보지 않습니다(Q&A)
  • 다른 든든전세 공고와 겹침 — 이 공고에 신청하고 서류제출까지 마치면 예비입주자 순번 발표 때까지 다른 든든전세 공고에 신청할 수 없습니다. 10월 14일부터 16일 접수하는 서울 2차, 10월 19일부터 21일 접수하는 대구경북 2차와 함께 보는 분은 서류제출기간이 끝나기 전에 신청서를 삭제하면 다른 공고로 옮길 수 있다는 점을 기억해야 합니다
  • 입력 착오 — 신청 내용과 제출 서류가 다르거나 가구원·자녀 수를 잘못 넣으면 당첨이 취소되고 책임은 신청자에게 있습니다. 배우자가 세대 분리된 경우 배우자 등본의 직계존비속을 빠뜨리기 쉽습니다
  • 서류 미비 — 기한 안에 서류를 내지 않거나 주민등록번호 뒷자리가 가려진 서류를 내면 선정에서 제외됩니다. 공고일 이전에 발급한 서류도 인정되지 않습니다
  • 태아·입양 자녀 배점 후 미증빙 — 태아나 입양 자녀로 점수를 받아 선정된 뒤 관련 서류를 내지 않거나 입주 전 파양 사실이 드러나면 계약이 취소됩니다
  • 주택도시기금 대출 — 버팀목 등 기금 대출을 받고 있다면 입주 전까지 상환하고 증빙을 내야 합니다. 은행이 대출 목적물을 LH 매입임대주택으로 변경 승인하면 상환하지 않아도 되므로 미리 은행에 확인하는 것이 좋습니다
  • 기존 공공임대 미명도 — 국민임대·전세임대 등에 계약자로 살고 있다면 입주 전까지 명도해야 하고, 계약 뒤 90일 안에 입주하지 않으면 종료일 다음 날을 입주일로 보고 관리비가 부과되며 미입주 해약은 위약금이 붙습니다

주택은 현 상태 그대로 계약·입주하고 입주 청소도 직접 합니다. 설치된 가전은 임대 목적물이 아니라 고장 나도 LH에 수리를 청구할 수 없습니다. 오산 로렌하우스(정정 목록 9호)는 한 건물에 2호가 합벽으로 붙은 다가구로 관리인이 없고 잔디·수목 관리를 입주자가 해야 한다는 특이사항이 공고문에 따로 적혀 있습니다. 주택 열람(주택개방)은 당첨자 발표 뒤 주거복지지사 여건에 맞춰 일정을 별도 안내하되, 사정에 따라 개방이 불가할 수도 있다고 명시돼 있으니 신청 전에는 주택목록의 주소와 청약플러스의 홍보물로 판단해야 합니다.

마지막으로, 공고문은 접수 전 정정공고가 올라올 수 있고 그때 물량이 조정될 수 있다고 안내했고, 실제로 10월 19일 정정공고로 117호가 추가됐습니다. 접수 마감(10월 23일 오후 4시) 전에 LH청약플러스 공고 목록에서 「[정정공고]」 표시가 붙은 공고의 주택목록을 다시 내려받아 원하는 모집단위를 확인하고, 애매한 자격 판단은 LH 콜센터(1600-1004)에 문의하는 것이 안전합니다.

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참고 자료