부동산 도구
주택연금 계산기
부부 중 연소자 나이와 집값으로 매달 받는 주택연금(종신지급·정액형)을 계산합니다. 한국주택금융공사 2026년 3월 1일 신규 신청분부터 적용되는 월지급금 기준입니다.
월 수령액 계산
일반주택(아파트·단독·연립 등) 기준입니다. 노인복지주택·주거목적 오피스텔은 아래 표를 참고하세요.
월지급금은 부부 중 연소자의 만 나이로 정해집니다. 혼자라면 본인 생년월일을 넣으세요.
한국부동산원 시세 → KB 시세 → 공시가격 → 감정평가액 순으로 적용됩니다. 시세가 12억원을 넘으면 12억원으로 계산합니다.
2026년 주택연금 월지급금표 (일반주택)
종신지급방식 · 정액형 · 부부 중 연소자 나이 기준
| 연령 | 3억원 | 5억원 | 7억원 | 9억원 | 12억원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55세 | 46.8만원 | 78만원 | 109.2만원 | 140.4만원 | 187.2만원 |
| 60세 | 63.2만원 | 105.3만원 | 147.5만원 | 189.6만원 | 252.8만원 |
| 65세 | 75.8만원 | 126.4만원 | 177만원 | 227.6만원 | 303.5만원 |
| 70세 | 92.3만원 | 153.9만원 | 215.5만원 | 277만원 | 341.4만원 |
| 75세 | 114.3만원 | 190.6만원 | 266.9만원 | 343.1만원 | 366.6만원 |
| 80세 | 144.9만원 | 241.6만원 | 338.2만원 | 406만원 | 406만원 |
| 85세 | 190.5만원 | 317.6만원 | 444.6만원 | 473.4만원 | 473.4만원 |
| 90세 | 264.7만원 | 441.2만원 | 607.2만원 | 607.2만원 | 607.2만원 |
※ 한국주택금융공사 월지급금 일람표(천원 미만 절사)를 만원 단위로 표시 · 2026.3.1. 신규 신청분부터 적용 · 나이가 많을수록 12억원 열이 대출한도 상한에 걸려 금액이 같아집니다.
우대형 (기초연금 수급 + 시가 2.5억원 미만 1주택)
| 연령 | 1억원 (우대형) | 1억원 (일반형) | 2억원 (우대형) | 2억원 (일반형) |
|---|---|---|---|---|
| 65세 | 29.7만원 | 25.2만원 | 56.8만원 | 50.5만원 |
| 70세 | 36.3만원 | 30.7만원 | 69.4만원 | 61.5만원 |
| 75세 | 45.5만원 | 38.1만원 | 86.9만원 | 76.2만원 |
| 80세 | 59만원 | 48.3만원 | 112만원 | 96.6만원 |
| 85세 | 79.1만원 | 63.5만원 | 150.2만원 | 127만원 |
| 90세 | 101.3만원 | 88.2만원 | 202.7만원 | 176.4만원 |
※ 우대형은 집값에 비례하지 않고 일반형 2.5억원 기준 금액을 넘을 수 없어, 1억·2억원 외의 금액은 한국주택금융공사 예상연금조회로 확인하세요.
주택연금, 이것만 알면 됩니다
① 가입 조건. 부부 중 1명이 만 55세 이상이고, 부부 합산 공시가격 12억원 이하 주택을 소유하면 됩니다. 다주택자도 합산 공시가격이 12억원 이하면 가입할 수 있고, 12억원 초과 2주택자는 3년 안에 1주택을 처분하는 조건으로 가입할 수 있습니다.
② 가입 판정과 수령액 산정의 집값이 다릅니다. 가입 가능 여부는 공시가격으로 보지만, 월지급금은 시세(또는 감정평가액)로 계산합니다. 시세가 12억원을 넘어도 12억원 기준으로 지급됩니다.
③ 보증료는 대출잔액에 더해집니다. 초기보증료는 주택가격의 1.0%(최초 연금지급일), 연보증료는 보증잔액의 연 0.95%(대출상환방식은 1.0%)로, 현금으로 따로 내지 않고 대출잔액에 합산됩니다. 대출금리는 COFIX(신규취급액)에 가산금리 0.85%를 더한 6개월 변동금리입니다.
④ 한 번 정해진 월지급금은 집값이 변해도 그대로입니다. 월지급금표는 생존확률·주택가격상승률·금리 전망을 반영해 해마다 다시 산출되므로, 가입 시점의 표가 적용됩니다.
※ 계산 결과는 한국주택금융공사 예상연금조회와 같은 방식(주택가격 비례, 연령별 대출한도 상한)으로 산출한 참고값이며 10원 단위 차이가 날 수 있습니다. 확정기간방식·증가형·우대형 금액과 실제 가입 심사 결과는 한국주택금융공사에서 확인하세요.
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※ 근거: 한국주택금융공사 — 월지급금 예시·일람표 · 2026.3.1. 월지급금 조정 공지 · 주택연금 자세히 알아보기(보증료·금리)