신축 아파트 분양받고 드디어 입주가 다가오면 설레기도 하지만, 사전점검이라는 관문이 남아 있어요. 사전점검은 입주 전에 집 상태를 직접 확인하고 하자를 찾아내는 기회인데, 이때 꼼꼼하게 안 보면 나중에 고생할 수 있어요.
“어차피 새 집인데 하자가 있겠어?” 싶을 수도 있는데, 실제로 가보면 생각보다 많아요. 도배 들뜸, 실리콘 미시공, 문틀 긁힘 같은 건 거의 모든 세대에서 나와요.
사전점검이 뭔가요?
입주 예정일 2 ~ 4주 전에 시공사가 입주자들에게 집을 미리 보여주는 거예요. 이때 하자를 발견하면 접수하고, 시공사가 입주 전까지 보수해줍니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 시기 | 입주 시작 2 ~ 4주 전 |
| 기간 | 보통 2 ~ 3일간 진행 |
| 참석 | 입주 예정자 본인 (대리인도 가능) |
| 비용 | 무료 |
| 소요 시간 | 세대당 1 ~ 3시간 (꼼꼼히 보면 더 걸림) |
준비물 — 이거 꼭 챙겨가세요
맨손으로 가면 하자를 찾기 어려워요. 아래 준비물을 꼭 챙기세요.
| 준비물 | 용도 |
|---|---|
| 포스트잇 (많이) | 하자 발견 위치에 붙이기 |
| 유성펜 (굵은 거) | 포스트잇에 하자 내용 적기 |
| 줄자 (5m) | 방 크기, 가구 배치 계획용 |
| 수평계 | 바닥·벽 수평 확인 (스마트폰 앱으로 대체 가능) |
| 휴지 | 배수구 물 흐름 테스트용 |
| 슬리퍼 | 바닥 보호 + 편한 이동 |
| 스마트폰 | 사진·영상 촬영 (증거용) |
| 충전기 | 콘센트 작동 확인용 |
사전점검 업체를 따로 부르는 분도 있어요. 비용은 보통 15 ~ 30만원 정도인데, 전문가가 와서 꼼꼼하게 봐주니까 돈이 아깝지 않다는 후기가 많아요.
현관·복도
현관부터 시작합니다.
| 점검 항목 | 확인 방법 |
|---|---|
| 현관문 | 열림·닫힘 부드러운지, 잠금장치 정상 작동하는지 |
| 도어록 | 비밀번호 설정, 카드키 인식, 잠금 해제 |
| 문틀 | 스크래치, 찌그러짐, 도장 벗겨짐 없는지 |
| 바닥 타일 | 들뜸, 깨짐, 줄눈 빠짐 확인 (발로 밟아보기) |
| 신발장 | 문 열닫힘, 경첩 상태, 내부 마감 |
| 조명 | 현관등, 센서등 정상 작동하는지 |
타일 들뜸 확인법: 동전이나 열쇠로 타일을 톡톡 두드려보세요. 맞닿은 타일과 소리가 다르면(높은 소리) 들뜸이에요.
거실·방
가장 넓은 공간이라 꼼꼼하게 봐야 해요.
벽면·천장
| 점검 항목 | 확인 방법 |
|---|---|
| 도배 | 들뜸, 기포, 이음매 벌어짐, 오염 |
| 도장 (페인트) | 얼룩, 뭉침, 벗겨짐, 울퉁불퉁한 부분 |
| 코너 비드 | 모서리 부분 직선인지, 찌그러짐 없는지 |
| 곰팡이 | 천장 모서리, 창틀 주변 특히 주의 |
| 균열 | 벽면·천장 크랙 여부 (가는 실금이라도 표시) |
도배 상태는 조명을 끄고 스마트폰 손전등으로 벽을 비추면 들뜸이나 기포가 더 잘 보여요.
바닥
| 점검 항목 | 확인 방법 |
|---|---|
| 수평 | 수평계로 바닥이 고른지 확인 |
| 마루 | 들뜸, 긁힘, 이음매 벌어짐, 삐걱거림 |
| 난방 | 보일러 가동해서 바닥 전체가 균일하게 따뜻한지 |
창호
| 점검 항목 | 확인 방법 |
|---|---|
| 개폐 | 모든 창문 열고 닫아보기, 걸리는 곳 없는지 |
| 잠금장치 | 잠금 제대로 되는지 |
| 기밀성 | 창문 닫고 휴지를 틈새에 대봐서 바람 들어오는지 |
| 실리콘 | 창틀 주변 실리콘 빠진 곳, 불균일한 곳 |
| 방충망 | 찢어짐, 빠진 곳, 레일 이탈 |
주방
주방은 수전과 배수가 핵심이에요.
| 점검 항목 | 확인 방법 |
|---|---|
| 싱크대 | 스크래치, 수전 작동, 냉온수 전환 |
| 배수 | 물을 받았다 한꺼번에 빼기 → 역류·소리 확인 |
| 하부장 | 배수관 연결부 누수 확인 |
| 상부장 | 문 열닫힘, 경첩, 내부 선반 |
| 가스레인지·인덕션 | 점화 확인, 배기후드 작동 |
| 타일 | 벽 타일 들뜸, 깨짐, 줄눈 |
싱크대에 물을 꽉 채우고 한 번에 빼보세요. 배수가 느리거나 역류하면 배수관 문제예요.
욕실
욕실은 하자가 가장 많이 나오는 곳이에요.
| 점검 항목 | 확인 방법 |
|---|---|
| 방수 | 바닥에 물을 뿌리고 24시간 후 아래층 확인 (사전점검 시 어려우면 시공사에 문의) |
| 배수 | 세면대, 욕조, 바닥 배수구 물 흐름 확인 |
| 수전 | 냉수·온수 전환, 수압 확인, 누수 여부 |
| 변기 | 물 내림, 흔들림 없는지, 바닥 실리콘 |
| 타일 | 벽·바닥 타일 들뜸, 깨짐, 줄눈 빠짐 |
| 실리콘 | 욕조·세면대·변기 주변 실리콘 마감 |
| 환풍기 | 정상 작동하는지, 소음은 적절한지 |
| 거울·수납장 | 부착 상태, 문 열닫힘 |
배수 테스트 방법: 화장지를 작게 뭉쳐서 배수구 위에 올려놓고 물을 흘려보세요. 화장지가 빨려 들어가면 배수가 잘 되는 거예요.
베란다·발코니
| 점검 항목 | 확인 방법 |
|---|---|
| 배수구 | 물을 부어서 배수 확인 |
| 창호 | 이중창 열닫힘, 잠금장치 |
| 실리콘 | 창틀, 벽면 이음새 |
| 천장 | 누수 흔적, 마감 상태 |
| 보일러실 | 보일러 작동, 배관 연결 상태 |
확장형 발코니라면 기존 외벽 부분의 단열 상태도 확인하세요. 겨울에 결로(이슬 맺힘)가 생기는 주요 원인이에요.
전기·통신
| 점검 항목 | 확인 방법 |
|---|---|
| 콘센트 | 모든 콘센트에 충전기 꽂아서 작동 확인 |
| 스위치 | 모든 조명 스위치 ON/OFF |
| 분전반 | 차단기 작동, 라벨 표시 확인 |
| 인터폰 | 통화 기능, 화면 표시 |
| TV·인터넷 단자 | 설치 위치, 커버 상태 |
하자 접수 요령
하자를 찾았으면 제대로 접수해야 보수를 받을 수 있어요.
접수 방법
- 하자 발견 위치에 포스트잇 붙이고 내용 적기
- 사진·영상 촬영 (가까이 + 멀리서 위치 알 수 있게)
- 현장 하자 접수대에서 접수 (리스트 작성)
- 접수 내용 사본은 본인이 보관 (증거용)
하자보수 기간
사전점검에서 접수한 하자는 입주 전까지 보수해줘요. 입주 후에 발견한 하자도 법으로 보수 기간이 정해져 있어요.
| 하자 항목 | 보수 기간 |
|---|---|
| 도배, 도장 | 2년 |
| 타일, 바닥재 | 3년 |
| 창호 | 3년 |
| 방수 | 5년 |
| 구조체(기둥, 벽, 슬래브) | 10년 |
하자 보수 기간이 지나면 청구할 수 없으니까, 입주 후에도 주기적으로 집 상태를 확인하세요. 특히 방수 하자는 장마철에 드러나는 경우가 많아요.
사전점검 꿀팁
- 오전에 가세요: 자연광이 있어야 벽면·도배 하자가 잘 보여요
- 최소 2시간 잡으세요: 급하게 보면 놓치는 게 많아요
- 혼자 가지 마세요: 2명 이상이 가면 한 명이 기록하고 한 명이 점검할 수 있어요
- 사진은 많이 찍으세요: 나중에 “이게 원래 있던 하자인지” 확인할 때 필요해요
- 동선은 현관→거실→방→주방→욕실→베란다 순서로 돌면 빠뜨리지 않아요
사전점검이 번거롭긴 하지만, 새 집에서 편하게 살려면 이 과정이 정말 중요해요. 하자를 미리 잡아두면 입주 후 스트레스가 확 줄어들어요. 포스트잇이랑 줄자만 들고 가도 반은 성공이에요.