전세보증보험이란?
전세보증보험(정식 명칭: 전세보증금반환보증)은 전세 계약 종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우, 주택도시보증공사(HUG) 가 대신 보증금을 지급해주는 보험입니다.
핵심 포인트
전세사기 피해를 예방하는 가장 확실한 방법입니다. 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황(파산, 경매 등)에서도 HUG가 보증금을 지급해 줍니다.
가입 대상 및 조건
대상 주택
| 구분 | 보증금 한도 |
|---|---|
| 수도권 | 7억원 이하 |
| 그 외 지역 | 5억원 이하 |
- 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 등
- 보증부 월세도 전환 후 한도 이내면 가입 가능
가입 기한
중요: 전세계약 기간의 1/2이 경과하기 전까지 가입해야 합니다!
| 계약 기간 | 가입 기한 |
|---|---|
| 2년 계약 | 계약 시작 후 1년 이내 |
| 1년 계약 | 계약 시작 후 6개월 이내 |
보증료 안내
보증료 계산 방식
보증료 = 보증금액 × 보증료율 × 전세계약기간 / 365주택 유형별 보증료율 (연간)
| 주택 유형 | 보증료율 |
|---|---|
| 아파트 | 연 0.097% ~ 0.137% |
| 연립/다세대 | 연 0.111% ~ 0.172% |
| 단독주택 | 연 0.102% ~ 0.146% |
| 오피스텔 | 연 0.117% ~ 0.184% |
보증료 예시
전세보증금 3억원, 2년 계약, 아파트 기준
- 최저: 3억 × 0.097% × 2 = 약 58만원
- 최고: 3억 × 0.137% × 2 = 약 82만원
전세보증금 2억원, 2년 계약, 아파트 기준
- 최저: 2억 × 0.097% × 2 = 약 39만원
- 최고: 2억 × 0.137% × 2 = 약 55만원
보증료 지원 사업
저소득층, 청년, 신혼부부 등은 보증료 지원 사업을 통해 보증료 일부 또는 전액을 지원받을 수 있습니다.
- 지원 대상: 연소득 기준 충족 시
- 신청: HUG 안심전세포털에서 별도 신청
가입 방법
온라인 가입 (비대면)
인터넷 가입
- HUG 인터넷보증 접속 → 공동인증서 로그인 → 전세보증금반환보증 신청
모바일 앱 가입
- 네이버페이: 부동산 > 부동산금융 > 전세금반환보증
- 카카오페이: 부동산 > 전세반환보증
- 토스: 전체 > 부동산 > 내 전세금 지키기
- 안심전세 App: HUG 공식 앱
은행 방문 (대면)
위탁은행 11개 전 영업점에서 가입 가능
국민은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 기업은행, 농협은행, 수협은행, 부산은행, 경남은행, 대구은행, 광주은행
HUG 지사 방문
전국 15개 HUG 영업지사에서 직접 가입 가능
필요 서류
| 서류 | 비고 |
|---|---|
| 신분증 | 주민등록증 또는 운전면허증 |
| 임대차계약서 | 확정일자 받은 계약서 |
| 주민등록등본 | 전입신고 확인용 |
| 등기부등본 | 가입 시 자동 조회 가능 |
보증사고 발생 시 절차
보증사고란?
- 전세계약 종료 후 1개월 동안 보증금을 반환받지 못한 경우
- 전세계약 기간 중 경매/공매 실시로 보증금을 반환받지 못한 경우
보증금 청구 절차
청구 절차
- 사고 통지: 보증사고 발생 후 1개월 이내 서면 통지
- 이행 청구: 보증사고일로부터 2개월 이내 청구
- 보증금 수령: 청구서 접수 후 1개월 이내 지급
- 경매/공매의 경우: 배당표 등 증빙서류 제출
- 미반환의 경우: 주택임차권등기명령 후 청구
주의사항
- 가입 기한 준수: 계약 기간의 1/2 경과 전 반드시 가입
- 확정일자 필수: 임대차계약서에 확정일자를 받아야 함
- 전입신고 필수: 주민등록 전입신고가 되어 있어야 함
- 보증금 한도 확인: 지역별 보증금 한도 초과 시 가입 불가
상담 연락처
| 기관 | 연락처 |
|---|---|
| HUG 통합콜센터 | 1566-9009 |
| 전세피해지원센터 | 1533-8119 |
| 국민은행 | 1599-9999 |
| 신한은행 | 1544-8000 |
| 우리은행 | 1599-5000 |
| 하나은행 | 1599-1111 |
운영시간: 평일 09:00-18:00 (점심시간 12:00-13:00)
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마무리
전세보증보험은 전세사기 피해를 예방하는 가장 확실한 안전장치입니다. 보증료가 부담될 수 있지만, 수억 원의 전세보증금을 지키는 비용으로 생각하면 결코 아깝지 않습니다.
핵심 체크포인트
- 전세계약 후 1/2 기간 전에 반드시 가입
- 보증료는 연 0.1% 내외로 생각보다 저렴
- 온라인/모바일로 간편 가입 가능
- 집주인 동의 없이 임차인 단독 가입 가능
가입을 신청했다가 거절 통보를 받았다면 전세보증보험 가입 거절 7가지 사유와 대처법에서 사유별 해결 방법을 확인할 수 있습니다.