2026년 10월 26일 업데이트: LH가 10월 23일 LH청약플러스 공지사항에 사전청약 당첨자 청약접수 결과를 게시했습니다. 사전청약 당첨자 몫 133세대 중 접수는 51세대(55A 39·55B 6·55C 6)뿐이라 82세대가 본청약으로 넘어왔고, 새로 신청하는 사람이 경쟁하는 본청약 물량은 176세대에서 258세대로 늘었습니다. 타입별로는 55A 98세대, 55B 92세대, 55C 68세대입니다. 공급 규모 표와 단계별 물량을 이 결과로 고쳤습니다.
LH가 2026년 9월 30일 공고한 인천계양 A17블록 신혼희망타운(공공분양) 본청약은 10월 26일 오전 10시부터 27일 오후 5시까지 LH청약플러스에서 접수합니다. 신혼희망타운 제도 전반은 신혼희망타운 2026 완벽 가이드에서 다뤘으므로, 이 글은 이번 A17 공고문 31쪽에 적힌 숫자와 10월 23일 게시된 사전청약 당첨자 접수 결과를 정리합니다.
결론부터 말하면 이렇습니다. 서울·경기·인천에 사는 무주택 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족이 대상이고, 분양가는 전용 55㎡ 기준 4억 7천만원대부터 5억 800만원대입니다. 이 단지는 분양가가 총자산 기준(3억 6,200만원)을 넘어 주택가격의 30% 이상을 수익공유형 모기지로 받아야 하는 의무 가입 단지라는 점을 먼저 알고 신청해야 합니다.
공급 규모 — 309세대, 본청약 몫은 258세대(당초 176세대)
인천계양 테크노밸리 공공주택지구 A17블록은 전체 463세대이고, 이번에 공공분양으로 나오는 신혼희망타운은 309세대입니다. 나머지 154세대는 행복주택(장기임대)으로 나중에 따로 모집합니다. 309세대 안에서 사전청약 당첨자에게 133세대가 먼저 배정됐고 당초 본청약 몫은 176세대였습니다. 그런데 10월 23일 마감한 사전청약 당첨자 접수에 51세대만 신청해 남은 82세대가 본청약으로 넘어왔고, 새로 신청하는 사람이 경쟁하는 본청약 물량은 258세대가 됐습니다.
아래 표의 단위는 세대입니다(LH 10월 23일 게시 결과).
| 타입 | 사전청약 배정 → 접수 | 본청약 당초 | 전환 | 본청약 최종 |
|---|---|---|---|---|
| 55A | 59 → 39 (66%) | 78 | 20 | 98 |
| 55B | 42 → 6 (14%) | 56 | 36 | 92 |
| 55C | 32 → 6 (19%) | 42 | 26 | 68 |
| 합계 | 133 → 51 | 176 | 82 | 258 |
공고문은 사전청약 당첨자 몫 중 신청이 미달된 물량을 본청약 물량으로 넘긴다고 적고 있고, LH가 10월 23일 17시 마감 기준으로 그 결과를 게시했습니다. 접수물량은 사전청약 당첨자의 포기 물량과 타입 배정 뒤 취소 물량을 뺀 숫자입니다. 특히 55B는 사전청약 당첨자 42세대 중 6세대만 접수해 본청약 물량이 56세대에서 92세대로 가장 크게 늘었습니다.
| 타입 | 전용면적 | 기본형 분양가(1층부터 5층 이상) |
|---|---|---|
| 55A | 55.90㎡ | 4억 7,793만~5억 844만원 |
| 55B | 55.88㎡ | 4억 7,776만~5억 826만원 |
| 55C | 55.76㎡ | 4억 7,673만~5억 717만원 |
최고 15층 8개 동이고, 지역난방·벽식 구조이며 입주 예정은 2029년 11월입니다.
분양가와 납부 일정
분양가는 분양가상한제 범위 안에서 층별로 차등을 둔 금액입니다. 같은 타입이라도 1층과 5층 이상이 약 3,050만원 차이 나고, 동·호는 당첨 후 전산 추첨으로 무작위 배정되므로 타입 안에서 가장 높은 층 가격을 기준으로 자금 계획을 세우는 편이 안전합니다.
- 마이너스옵션: 바닥재·벽지·주방가구 등을 빼면 약 2,950만원 낮아집니다(55A 5층 이상 기준 5억 844만원 → 4억 7,890만 9천원). 마이너스옵션을 고르면 현관중문·붙박이장 같은 추가선택품목은 고를 수 없습니다
- 발코니 확장비: 전 세대 확장형으로 시공되고, 비용은 분양가와 별도로 55A 653만 4천원, 55B 665만 4천원, 55C 654만 4천원입니다(마이너스옵션을 고르면 555만 4천원에서 565만 6천원)
- 납부 비율: 계약금 10% → 1차 중도금 10%(2028년 8월 15일) → 2차 중도금 10%(2029년 4월 13일) → 잔금 70%(입주 시)
55A 5층 이상 기본형 5억 844만원을 예로 들면 계약금 5,084만 4천원, 중도금 두 번 각 5,084만 4천원을 내고 입주 때 나머지 3억 5,590만 8천원을 냅니다. 공고문 납부표는 이 70%를 잔금과 주택도시기금 융자금 5,500만원으로 나눠 적었지만, 같은 공고문에 이 단지는 융자금 5,500만원을 받을 수 없다고 명시돼 있습니다. 결국 입주 때 70%를 수익공유형 모기지와 자기 자금으로 마련해야 합니다. 중도금은 금융기관과 집단대출 협약이 되면 이자후불제로 안내할 예정이라고 적혀 있습니다.
수익공유형 모기지 의무 — 가장 먼저 확인할 조건
이 단지는 공공주택 특별법 시행규칙 별표6의3에 따라 공급가격이 총자산가액 기준(3억 6,200만원)을 넘는 모기지 의무가입 지구입니다. 당첨되면 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출에 주택가격의 30% 이상 가입해야 하고, 못 하면 입주자 선정에서 제외됩니다.
| 항목 | 공고문 내용 |
|---|---|
| 금리 | 연 1.6% 고정(2026년 9월 30일 기준) |
| 한도 | 최대 4억원, 주택 공급가격의 70% 이내 |
| 상환 | 1년 거치 19년 또는 1년 거치 29년 원리금균등, 중도상환은 전액만 가능 |
| 정산 | 집을 팔거나 대출을 갚을 때 시세차익의 10%에서 50%를 기금과 정산 |
정산 비율은 대출 기간이 길고 자녀가 많을수록, 담보인정비율을 낮게 고를수록 줄어듭니다. 공고문 발췌표 기준으로 담보인정비율 70%로 받아 9년 안에 상환하면 자녀가 없을 때 50%, 자녀 2명이면 30%를 정산하고, 24년 이상 유지하면 각각 20%, 10%로 내려갑니다. 금리가 낮은 대신 집값이 오른 만큼 일부를 나누는 구조라는 점을 감안해야 합니다.
신청 자격 — 수도권 거주·통장 6회·소득 130%·자산 3억 6,200만원
공고일(2026년 9월 30일) 현재 서울·경기·인천에 주민등록이 있어야 하고, 외국인은 신청할 수 없습니다. 유형별 기본 요건은 이렇습니다.
- 신혼부부: 혼인 7년 이내(2019년 9월 30일부터 2026년 9월 30일 사이 혼인) 또는 6세 이하(만 7세 미만, 태아 포함) 자녀를 둔 무주택세대구성원
- 예비신혼부부: 입주 전까지 혼인을 증명할 수 있고 혼인으로 구성할 세대 전원이 무주택인 사람
- 한부모가족: 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족지원법상 부 또는 모
세 유형 모두 청약통장 가입 6개월 경과·6회 이상 납입, 그리고 소득·자산 기준을 충족해야 합니다.
| 기준 | 3인 이하 | 4인 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 소득 130% | 979만 3,892원 | 1,144만 2,863원 | 외벌이·한부모 상한 |
| 소득 140% | 1,054만 7,268원 | 1,232만 3,083원 | 맞벌이의 우선·일반공급 상한 |
| 소득 200% | 1,506만 7,526원 | 1,760만 4,404원 | 맞벌이의 추첨공급 상한 |
| 총자산 | 3억 6,200만원 | 3억 6,200만원 | 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀 1명 3억 9,700만원, 2명 이상 4억 3,100만원 |
맞벌이 부부는 소득이 140%를 넘고 200% 이하이면 1·2단계에는 들어가지 못하고 3단계 추첨에서만 경쟁합니다. 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀(태아 포함)가 있으면 소득 기준도 10%p(2명 이상 20%p) 올려 줍니다. 총자산은 부동산·금융자산·자동차·기타자산을 더하고 부채를 뺀 금액이며, 마이너스통장 대출은 부채로 인정되지 않는다는 점, 개인형퇴직연금(IRP)은 금융자산에 들어간다는 점을 공고문이 따로 짚었습니다. 소득·자산 기준의 뜻과 계산 방법은 청약 소득·자산 기준 총정리에 정리해 두었습니다.
당첨자 선정 — 우선공급 30%, 일반공급 60%, 나머지 추첨
본청약 신청자는 세 단계로 뽑습니다. 각 단계에서 물량의 50%는 인천광역시 거주자에게 먼저 주고, 나머지 50%는 인천 낙첨자를 포함한 서울·경기 거주자와 함께 경쟁합니다.
| 단계 | 대상 | 물량 | 선정 방법 |
|---|---|---|---|
| 1단계 우선공급 | 예비신혼부부, 혼인 2년 이내, 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부·한부모 | 타입별 30% | 배점 다득점, 동점 추첨 |
| 2단계 일반공급 | 혼인 2년 초과 7년 이내, 3세에서 6세 자녀를 둔 신혼부부·한부모 + 1단계 낙첨자 | 타입별 60% | 배점 다득점, 동점 추첨 |
| 3단계 추첨공급 | 신청 자격자 전원 + 2단계 낙첨자 | 나머지 | 추첨 |
최종 본청약 258세대를 같은 타입별 비율(소수점 올림)대로 나누면 1단계 약 79세대, 2단계 약 156세대, 3단계 약 23세대입니다. 당초 176세대 기준(54·107·15세대)보다 단계마다 물량이 늘었습니다.
1단계 우선공급 배점(최고 9점)
- 가구소득: 70% 이하 3점, 70% 초과 100% 이하 2점, 100% 초과 1점(맞벌이는 80%·110% 구간 기준)
- 인천광역시 연속 거주기간: 2년 이상 3점, 1년 이상 2점, 1년 미만 1점, 미거주 0점
- 청약통장 납입인정 횟수: 24회 이상 3점, 12회 이상 2점, 6회 이상 1점
2단계 일반공급 배점(최고 12점)
- 미성년 자녀 수(태아·입양 포함): 3명 이상 3점, 2명 2점, 1명 1점
- 무주택기간: 3년 이상 3점, 1년 이상 2점, 1년 미만 1점(만 30세 또는 혼인신고일부터 산정, 만 30세 미만 미혼은 0점)
- 인천광역시 연속 거주기간과 청약통장 납입인정 횟수: 1단계와 같은 기준
서울·경기 거주자는 거주기간 항목이 0점이라 인천 거주자보다 배점에서 불리하지만, 단계마다 50%가 서울·경기 몫으로 따로 있어 그 안에서 경쟁합니다. 주택형별 예비입주자는 공급 물량의 300%까지 뽑고, 예비입주자 지위는 최초 계약일부터 60일간 유지됩니다.
규제 — 재당첨 10년, 전매 3년, 거주의무 없음
| 구분 | 기간 | 기준 |
|---|---|---|
| 재당첨제한 | 10년 | 당첨자 발표일부터(분양가상한제 적용주택) |
| 전매제한 | 3년 | 당첨자 발표일(2026년 11월 5일)부터 |
| 거주의무 | 없음 | 주택법 제57조의2 비적용 |
당첨되면 신혼부부 특별공급을 받은 것으로 보아 이후 다른 특별공급에 청약할 수 없습니다. 과거에 특별공급에 당첨된 세대의 구성원도 이번에 신청할 수 없습니다. 재당첨 제한 기간이 남아 있는지는 청약홈 청약자격확인에서 신청자와 배우자가 각각 조회해야 합니다. 재당첨 제한의 범위는 청약 재당첨 제한 완벽 가이드를 참고하세요.
일정표
| 단계 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 사전청약 당첨자 타입 선택 | 10월 19일 10:00~20일 17:00 | 배정 결과 10월 21일 14시 |
| 사전청약 당첨자 포기 신청 | 10월 22일 10:00~23일 17:00 | 결과 10월 23일 게시 — 82세대 본청약 전환 |
| 본청약 접수(신규) | 10월 26일 10:00~27일 17:00 | LH청약플러스·앱, 야간 접수 가능 |
| 당첨자 발표 | 11월 5일 14:00 | 접수 마감 결과는 27일 21시 이후 |
| 당첨자 서류 접수 | 11월 11일~15일 10:00~16:00 | 온라인 또는 주택전시관 방문 |
| 선택품목 결정 | 2027년 2월 18일~19일 | 발코니 확장 외 추가선택품목 |
| 계약 | 2027년 2월 23일~24일(전자) / 25일~26일(현장) | 현장은 부천시 오정구 오정동 64-5 주택전시관 |
접수는 PC나 LH청약플러스 앱에서 인증서(공동·네이버·금융·토스·KB국민 인증서 중 하나)로 하며, KB부동산 앱으로도 신청할 수 있습니다. 접수 기간에는 밤에도 청약이 가능합니다. 청약은 타입별로 하고, 접수 후 타입을 바꾸려면 마감 전까지 다시 입력·제출을 끝내야 합니다. 1세대에서 2명 이상이 신청하면 중복으로 모두 부적격 처리되지만, 예비신혼부부가 아닌 부부가 각각 신청하는 것은 허용되고 둘 다 당첨되면 먼저 접수한 사람의 당첨만 인정됩니다.
신청 전 체크리스트
- 청약홈 청약자격확인으로 신청자·배우자의 재당첨 제한, 특별공급 당첨 이력, 주택 소유 여부를 각각 조회합니다
- 청약통장 순위확인서로 가입 6개월·6회 납입과 납입인정 횟수(배점용)를 확인합니다. 공고일 이후 종전 통장을 주택청약종합저축으로 전환했다면 이번 공고에는 신청할 수 없습니다
- 소득·자산 계산: 당첨 후 사회보장정보시스템 조회값이 기준이고, 공고일 이후 소득이 바뀌면 바뀐 금액으로 판정합니다. 공고문은 자산 항목이 중복 조회돼도 차감해 주지 않는다고 경고하니 경계선에 있다면 여유를 두고 판단하세요
- 자금 계획: 분양가 + 발코니 확장비 + 취득세, 그리고 입주 때 70%를 수익공유형 모기지(30% 이상 의무)와 자기 자금으로 어떻게 나눌지 미리 정합니다
- 배점 입력: 가구소득·거주기간·자녀 수·무주택기간은 신청자가 직접 입력하고, 사실과 다르면 부적격 처리됩니다. 소득 구간은 경계에 걸리면 낮은 점수를 고르는 편이 안전합니다
11월 전체 청약 일정 속에서 이 단지가 어디에 있는지는 2026년 11월 아파트 청약 일정에서 함께 볼 수 있습니다.
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참고 자료
- LH 인천계양 A17블록 신혼희망타운(공공분양) 입주자모집공고(본청약, 2026.09.30, 31쪽) — LH청약플러스 공고 상세
- LH청약플러스 공지사항 — 인천계양 A17블록 신혼희망타운(공공분양) 사전청약 당첨자 청약접수 결과 게시(2026.10.23)
- LH청약플러스 — 분양주택 공고문 목록
- 주택도시기금 — 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출