카테고리
월세
월세 세액공제, 월세 지원금, 주거급여 등 월세 관련 정보를 안내합니다.
쉐어하우스 들어가기 전에 — 계약 구조, 전입신고, 보증금 지키는 법
쉐어하우스는 방은 내 것, 거실·주방은 공용으로 쓰는 주거 형태입니다. 보증금이 작고 초기 비용 부담이 덜한 대신, 운영업체와 맺는 이용계약 구조라 일반 월세와 법적 지위가 다를 수 있습니다. 계약 상대(소유자·운영사·전대) 확인, 전입신고와 확정일자 가능 여부, 생활규칙과 퇴실 규정, 입주 전 체크리스트를 정리했습니다.
단기임대 구하는 법 — 한 달 살기 계약의 함정, 보증금과 전입신고 정리
몇 주에서 몇 달만 사는 단기임대는 일반 월세와 계약 구조가 다릅니다. 보증금이 작은 대신 월 임대료가 높고, 위임 관리·전대 물건이 섞여 있어 계약 상대방 확인이 핵심입니다. 주택임대차보호법 적용 여부, 전입신고와 확정일자, 임대차 신고 대상인지, 전대차일 때 확인할 것, 입·퇴실 정산 분쟁을 막는 체크리스트를 정리했습니다.
제소전화해란 — 소송 없이 강제집행까지 가능한 합의, 그 대신 되돌리기 어렵습니다
제소전화해는 소송을 걸기 전에 법원에서 미리 합의를 확정해 두는 절차입니다. 화해조서는 확정판결과 같은 효력이 있어서, 임차인이 약속을 어기면 명도소송 없이 바로 강제집행으로 갈 수 있습니다. 상가 임대차에서 임대인이 즐겨 쓰는 이유이자 임차인이 조항을 꼼꼼히 봐야 하는 이유입니다. 관할 법원과 절차, 창설적 효력의 범위와 한계를 민사소송법 조문 기준으로 정리했습니다.
도어락 고장 났을 때 대처법 — 배터리 방전 응급조치부터 수리비 부담 주체까지
디지털 도어락이 갑자기 먹통이 되면 집에 못 들어가는 비상 상황이 됩니다. 배터리 방전 시 9V 건전지 비상 단자 사용법, 비상키·기계키 대처, 증상별 원인 구분(배터리·모터·기판), 그리고 전월세 집이라면 수리·교체 비용을 임대인과 임차인 중 누가 부담하는지까지 판단 기준을 정리했습니다.
명도소송 비용과 기간, 시작 전에 알아야 할 전부 — 절차·실비·점유이전금지가처분까지
세입자가 월세를 밀리고 나가지 않을 때 임대인이 밟는 법적 절차가 명도소송입니다. 내용증명부터 소장 접수, 판결, 강제집행까지 단계별 절차와 통상 소요 기간(소송 평균 4~6개월, 집행까지 별도), 인지대·송달료 등 실비와 변호사 선임료의 구조, 그리고 소송 전에 반드시 해야 하는 점유이전금지가처분까지 정리했습니다.
매입임대주택 총정리 — 시세 30~50% 월세로 사는 법, 유형별 자격과 신청 절차
매입임대주택은 LH·SH 등 공공이 기존 주택을 사들여 시세의 30~50% 수준으로 임대하는 제도입니다. 청년(보증금 100만원·시세 40% 수준)·신혼부부·다자녀·일반 등 유형별 자격과 임대료 구조, LH청약플러스에서 공고를 확인하고 신청하는 절차, 아파트 청약과 다른 점까지 정리했습니다.
싱크대 막힘, 업체 부르기 전에 해볼 것 — 단계별 해결법과 수리비 부담 주체
싱크대 물이 안 내려갈 때 업체부터 부르면 아까운 경우가 많습니다. 막힘의 원인(기름 응고·음식물·트랩 이물질)별 자가 해결 순서 — 뜨거운 물, 압축 펌프, 배수 트랩 분해 청소 — 와 해서는 안 되는 방법, 업체를 불러야 하는 신호, 그리고 전월세 집이라면 배관 수리비를 임대인과 임차인 중 누가 부담하는지 기준까지 정리했습니다.
방충망 교체 비용, 부르기 전에 알아야 할 것 — 시세 구조와 전월세 부담 주체
방충망 교체를 부르면 왜 집마다 가격이 다를까요. 비용을 가르는 요소(창 크기·프레임 교체 여부·미세망 등 망 종류·출장비), 방문 전 견적 요령, 셀프 교체가 가능한 경우와 한계, 그리고 전월세 집이라면 노후·파손에 따라 임대인과 임차인 중 누가 부담하는지 판단 기준까지 정리했습니다.
옥탑방 계약 전 반드시 확인할 것 — 위반건축물 여부와 세입자 보호 범위
옥상에 옥탑방을 만드는 행위는 건축법이 정한 무단 증축 유형에 그대로 들어갑니다. 위반건축물로 등재되면 건축물대장에 표시되고 임대인에게 이행강제금이 반복 부과됩니다. 다만 세입자는 다릅니다. 주택임대차보호법은 무허가·미등기 건물이라도 주거용이면 적용되므로 전입신고와 확정일자로 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 대신 전세보증보험과 전세대출은 막힐 수 있어 계약 전 건축물대장 확인이 필수입니다.
전대차, 집주인 동의 없이 하면 어떻게 되나 — 무단 전대의 결과와 동의받는 법
민법 제629조는 임차인이 임대인의 동의 없이 임차물을 전대하지 못하도록 정하고 있고, 위반하면 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 동의 없는 전대차도 전대인과 전차인 사이에서는 유효하게 성립하지만 임대인에게는 효력을 주장할 수 없어, 전차인의 점유는 임대인에 대해 불법점유가 됩니다. 반대로 동의를 받으면 전차인은 민법 제630조·제631조에 따른 보호를 받습니다. 상가 임대차에서는 무단 전대가 계약갱신 거절 사유이기도 합니다.
다른 카테고리
청년주거
청년을 위한 전세자금 대출, 월세 지원, 주거급여 등 ...
전세
전세 계약, 전세사기 예방, 전세자금대출, 전세보증보험...
청약
주택청약, 청약가점 계산, 특별공급, 사전청약 등 청약...
내집마련
생애최초 주택 구입, 주택담보대출, 취득세, 양도세 등...
정책
임대차보호법, 부동산 규제, 주거정책 등 주거 관련 정...
부동산 세금
취득세, 양도소득세, 종합부동산세, 재산세 등 부동산 ...
토지·건축
토지 매매, 농지 제도, 건축 인허가, 전원주택 등 토...
대출·금융
주택담보대출, 디딤돌·보금자리론, DSR 규제 등 내집...