부동산 도구
신생아 특례대출 계산기
대출 접수일 기준 2년 안에 아이를 낳거나 입양한 무주택 가구의 신생아 특례 디딤돌대출(구입자금) 금리·한도·월 상환액을 계산합니다. 2025년 3월 24일부터 적용된 특례금리와 6월 28일 이후 계약분 한도 기준입니다.
대출 조건 입력
1명당 금리 0.2%p 인하 + 특례기간 5년 연장 (최장 15년)
1명당 0.1%p 우대
추가 출산·자녀 우대를 포함한 우대금리는 합계 0.5%p까지, 최종 금리는 연 1.2% 아래로 내려가지 않습니다.
신생아 특례 디딤돌 금리표 (2025.3.24~)
| 부부합산 연소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| 2천만원 이하 | 1.80% | 1.90% | 2.00% | 2.05% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 | 2.15% | 2.25% | 2.35% | 2.40% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 | 2.40% | 2.50% | 2.60% | 2.65% |
| 6천만원 초과 ~ 8.5천만원 | 2.65% | 2.75% | 2.85% | 2.90% |
| 8.5천만원 초과 ~ 1억원 | 2.90% | 3.00% | 3.10% | 3.20% |
| 1억원 초과 ~ 1.3억원 | 3.20% | 3.30% | 3.40% | 3.50% |
| (맞벌이) 1.3억원 초과 ~ 1.5억원 | 3.50% | 3.60% | 3.70% | 3.80% |
| (맞벌이) 1.5억원 초과 ~ 1.7억원 | 3.85% | 3.95% | 4.05% | 4.15% |
| (맞벌이) 1.7억원 초과 ~ 2억원 | 4.20% | 4.30% | 4.40% | 4.50% |
※ 기본 특례기간 5년 · 지방 소재 주택 0.2%p 인하 · 1.3억원 초과 구간은 맞벌이 가구만 해당 · 2024년 11월 금리표보다 전 구간 0.2%p 높음(2025.3.24 기금대출 금리 조정)
자격과 한도
| 대상 | 대출 접수일 기준 2년 내 출산·입양(2023.1.1 이후 출생) 무주택 세대주 · 1주택자는 대환만 |
| 연소득 | 부부합산 1.3억원 이하 (맞벌이 2억원 이하, 2024.12.2 신청분부터) |
| 순자산 | 5.11억원 이하 |
| 주택 | 평가액 9억원 이하 · 전용 85㎡ 이하 (수도권 제외 비도시 읍·면 100㎡) |
| 한도 | 최대 4억원 (2025.6.27 이전 계약분 5억원) · LTV 70% (생애최초 80%, 수도권·규제지역 70%) · DTI 60% |
※ 특례기간이 끝나면 연소득 8.5천만원 이하는 기존 금리에 '신혼부부 디딤돌 최저 기본금리와 특례 최저 기본금리의 차이'를 더한 금리, 8.5천만원 초과는 한국은행 주담대 금리와 은행연합회 최저금리 중 낮은 금리가 적용됩니다(하한 있음). 그래서 이 계산기는 특례기간 월 상환액을 보여 줍니다.
※ 금리 방식(고정·혼합형) 가산이 신생아 특례에도 붙는지는 공식 안내로 확인되지 않아 기본 금리 기준으로 계산했습니다. 실제 승인 한도·금리는 DTI·신용·담보 심사로 정해집니다.
※ 출산 가구가 아니라면 디딤돌대출 계산기를 이용하세요. 더 알아보기: 신생아 특례대출 정리 · 신생아 특례 vs 디딤돌
※ 근거: 주택도시기금 — 신생아 특례 디딤돌대출 · 국토교통부 보도자료(2024.11.28 맞벌이 2억원 확대·2025.2.23 금리 조정) · 금융위원회 가계부채 관리 강화 방안(2025.6.27)