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전세 계약, 전세사기 예방, 전세자금대출, 전세보증보험 등 전세 관련 정보를 제공합니다.

총 38개의 글

전세 재계약 복비, 내야 하나요 — 갱신·묵시적 갱신·재계약별로 다릅니다

전세 재계약 때 중개수수료를 내야 하는지는 계약 방식에 따라 갈립니다. 계약갱신청구권 행사나 묵시적 갱신처럼 중개사 없이 이뤄지는 갱신은 중개보수를 낼 이유가 없고, 계약서 작성만 부탁하면 소액의 대서료 수준이 관행입니다. 반면 중개사가 조건 협의부터 실질적으로 중개했다면 보수가 발생할 수 있는데 이때도 요율은 상한일 뿐 협의 대상입니다. 임대인·임차인 부담 원칙, 보증금 증액 시 계산, 분쟁을 막는 특약까지 공인중개사법 기준으로 정리했습니다.

2026.09.07

집주인이 바뀌면 전세 계약은 어떻게 되나 — 보증금·계약서·갱신청구권 총정리 (2026)

전세 살던 집이 팔려 집주인이 바뀌면 주택임대차보호법 제3조 제4항에 따라 새 집주인이 임대인 지위를 자동 승계합니다. 계약서를 다시 쓸 필요가 없고 보증금 반환의무도 새 집주인에게 넘어가지만, 전제는 대항력(전입신고+거주)입니다. 등기부 확인, 월세 이체 계좌 변경 시점, 전세보증보험 통지, 계약갱신청구권과 새 집주인의 실거주 갱신거절 판례, 승계를 원하지 않을 때의 이의 제기까지 대법원 판례 기준으로 정리했습니다.

2026.08.25

장마철 집이 침수됐어요 — 임대인·임차인 누구 책임일까

장마철 집중호우로 전세·월세 집이 침수되거나 누수되면 임대인과 임차인 중 누가 책임질까요. 민법 제623조 임대인의 수선의무, 자연재해일 때의 책임 범위, 차임 감액과 계약 해지, 폭우 침수 판례까지 정리했습니다. 정부가 보험료를 대신 내주는 풍수해보험, 침수 주택 300만원 재난지원금과 세입자 지원, 장마 전 예방 체크리스트도 2026년 기준으로 담았습니다.

2026.07.09

전세보증보험 가입 거절, 왜 나만 안 될까 — 7가지 사유와 대처법

전세보증보험(HUG 전세보증금 반환보증) 가입이 거절되는 7가지 사유를 정리했습니다. 전세가율 90% 초과, 공시가격 126% 룰, 선순위 채권 과다, 위반건축물, 신탁 등기, 압류·가압류, 신청 기한 경과까지 거절 원인별로 확인 방법과 대처법을 안내합니다. 거절됐을 때 SGI 등 다른 기관 대안과 계약 전 예방 체크리스트도 함께 담았습니다.

2026.07.08

임차권등기명령 완벽 가이드 — 보증금 못 받고 이사할 때 권리 지키는 법

전세·월세 계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못한 채 이사를 가야 한다면 임차권등기명령을 먼저 신청해야 합니다. 임차권등기를 마치면 이사를 가고 전입신고를 빼도 대항력과 우선변제권이 그대로 유지되기 때문입니다. 주택임대차보호법 제3조의3에 따른 신청 요건과 관할 법원, 필요 서류, 효력, 비용, 2023년 개정으로 달라진 점, 그리고 등기 완료 전에 이사하면 안 되는 이유까지 정리했습니다.

2026.06.15